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与物业经理合作的5大好处


物业管理

没有两个房地产投资者是同一个人。即使您在相同的市场上投资并看待相同的资产,您和另一位投资者也可能在经营方式上有所不同。人们经常争论的一个领域是是否与物业经理合作。大多数房地产投资者认识到由专业人士管理其出租物业的重要性。争论的起点是报酬率是否与月费匹配。几乎任何投资者都可以处理物业经理的任务。他们应该放弃的是棘手的部分。物业经理可以快速处理需要您花费数小时才能完成的任务。不仅如此,而且它们通常比您完成该物业所需的一切还领先一步。如果您不确定物业经理是否有意义,这里有五个 与物业经理合作的好处.

  • 全面财产管理。 一家优秀的物业管理公司几乎处理出租物业的各个方面。当大多数投资者考虑物业经理时,他们会想到他们只处理物业的一两个方面。优秀的物业经理经验丰富且知识渊博,可以处理从租户筛选到确保当地最好的水管工的一切工作。他们在收取租金的基础上,如果您需要驱逐坏房客,甚至可以提供建议。对于固定的月费或所收取租金的一定百分比,他们应该使您放心,知道您不必担心该物业的任何问题。许多投资者赞赏这带来的省心,并愿意支付每月的费用。
  • 空闲时间。 处理一个单独的出租物业并尝试弄杂其中的六个物业有很大的不同。正如任何投资者可以以错误的租金告诉您的一样,一个房产可能很少。如果您经常需要三到四个属性来关注您,那么您就没有太多的空闲时间专注于业务的其他方面。您将被迫每天处理其中一处房产的小问题。在您认为自己出了树林的那一刻,弹出了一些其他内容,需要引起您的注意。专业的物业经理会照顾所有这些细小的东西,这些东西在您的一天都可以吃掉。您不必担心租户不断打来的电话会引起手头的任务的注意。随着空闲时间的增加,您可以找到更多交易或专注于业务中可能缺少的领域。毫不夸张地说,您确实无法为物业经理创造的空闲时间定价。
  • 租户一代。 租赁过程中弹出的大多数问题可能会带来不便,但通常都是相当简单和干燥的处理方法。如果需要更换炉子,只有那么多种选择。发生更大问题的地方是租赁的开始和结束。一切都始于找到合适的租户。仅仅将密钥交给对您的租赁物业表现出兴趣的第一个租户是不够的。没有好房客,即使是最好的房东也会挣扎。物业经理将要做的是确保只有最合格的租户可以考虑。他们不仅会找到租户,还会采取必要的步骤筛选他们,以确保他们正是您要找的人。即使您的物业位于需求量大的地区,寻找租户也不如您想象的那么容易。您仍然需要提升自己的财产并吸引尽可能多的感兴趣的租户。物业经理将消除寻找和筛选租户的所有繁琐工作,而让您选择只能确保及时按月付款的最佳人选。
  • 价钱。 对物业管理的误解之一是,他们为租赁期间需要的任何服务付费。尽管他们可能会为服务付费,但不包括在月租费中。您仍然需要向水管工,电工,锁匠或在该物业上工作的任何人付款。物业经理从中受益的地方在于获得最优惠的价格。大多数经理已经花了多年的时间建立业务联系,他们可以在需要完成某些事情时打电话给他们。这些联系人可以为您节省开支。您的物业经理没有打电话给第一位水管工,而是让您快速拨号的某人无法利用您的情况。在这里和那里节省一百美元似乎并不多,但随着时间的推移将等于实际节省。
  • 费用透明度。 重要的是要知道每一美元与您的出租物业有关。即使您认为自己负担不起,物业经理也会对您进行更深入的研究。他们将提供您所有月度支出的详细概述。对于某些房东来说,这可能是一个令人大开眼界的练习。他们可能没有意识到他们为草坪护理,电缆或其他与物业相关的费用付出了太多。您对费用的了解越多,攻击费用就越容易。

在业务中有一些费用可能会在短期内刺痛,但从长远来看是有意义的。财产管理是这些费用之一。即使您认为不需要,也应始终考虑与物业经理合作。

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