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每次租赁结束时要完成的5个任务


物业经理

没有 房东 喜欢处理租户周转率,但这是工作的关键部分。您如何向租户交付租金通常为其余的租期定下基调。如果该物业草率,甚至肮脏,您的租户都会感到,因为您不照顾它,他们也不需要。从第一个月开始,他们就会感到不满,这会导致财产疏忽,逾期付款和磨损增加。另一方面,如果该物业令人眼花they乱,他们将希望尽可能长时间地对其进行维护。他们会加倍努力,以确保他们会妥善处理所有事情,并在遇到麻烦的第一时间给您打电话。他们也可能倾向于根据第一印象续签租约或推荐某人。处理租户的营业额并不容易,但是在搬入新租户之前,您必须完成以下五项工作。

  • 专业清洁。 几个小时的清洁和对物业进行专业清洁之间存在很大差异。即使您拥有大量的清洁用品和时间,您也可能无法获得应有的清洁。在租赁结束时要花钱的所有物品中,清洁应该是最重要的。仅仅擦拭厨房水槽并完成它是不够的。您需要清洁冰箱,漂白浴缸,除尘窗帘并蒸地毯。这些是专业的房屋清洁工注意到的项目。租户想打开他们的租金之门,并立即感觉像家一样。如果酒店干净整洁,闻起来很香,他们会有这种感觉,并希望在这里呆的时间尽可能长。花几百美元对物业专业人员进行清理,每一分钱都是值得的。
  • 涂料。 许多房东认为这些墙对于租赁物业而言“足够好”。即使它们处于正常状态,您也应该考虑用新鲜的油漆打它们。您的租户将不会以与您相同的方式对待房产。他们将把肮脏的手放在墙上,如果他们有孩子,您可以打赌,会有蜡笔写的东西在某处。油漆墙壁不是大笔费用。由于大多数房东喜欢使墙壁保持中性色,因此您只需在现有颜色上绘画即可,这意味着您不必上底漆,只需涂一层就可以摆脱。肮脏的墙壁在其他方式干净的租金中脱颖而出。您可以做其他所有事情,但是如果墙壁一团糟,这就是您的租户会注意到的。
  • 整理。 您不应将您的出租物业当作自己的个人储物箱。当您将租金交付给新租户时,应从上至下进行清洁。许多房东会打扫内部,却忘了地下室,车库和阁楼。尽管这些不是显而易见的项目,但仍需要解决。首先,删除您在房屋中移动多年的所有大型物品。地下室似乎是一个存放物品的好地方,但是您正在减少租金的价值。如果您已宣传使用地下室或车库,则需要继续进行下去。根据物品的不同,您可能会租用皮卡车并前往当地的垃圾箱。如果它们太大,则可能需要一个小型垃圾箱来清除多年来积累的物品。这通常不会花费几个小时,甚至可能需要几个朋友的帮助。租约期末是整理和租借新外观的好时机。
  • 外部清理。 与清洁内部空间一样重要的是,您不能忽略外部空间。外观是您租户对该物业的真正第一印象。如果车库附近有垃圾或旧玩具,他们对物业的热情就会降低。如果灌木丛生过长或需要割草,情况也是如此。您应该在院子周围走走,看看后院围栏或接近前门是否有任何杂物。放下新的覆盖物或在前部放一些植物肯定不会超出预算,但应在新租户到来之前考虑。
  • 实用程序转换。 您要做的最后一项是让新租户以其名义更换任何公用事业。等待数周之后,电缆公司可以安排新的服务约会并不罕见。如果您给他们足够的通知,您的租户将不胜感激,以便他们的租约开始时可以立即插入电缆。电力也是如此。即使这只是一个电话,也应该至少在开始日期前几天进行,这样就不会有任何问题。

您作为房东所做的小事通常会产生最大的影响。在开始新的租约之前,请先专注于这五个项目。

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