博客

物业经理需要了解关于公平住房法案的一切


房东

在房地产世界中,一个错误可以擦掉多年的努力工作。许多房东觉得回应租户投诉是令人讨厌的,但与面对诉讼相比,它是散步。甚至没有意识到它,你不能遵守公平的住房规则和法规。如果合适的租户意识到这一点,他们可能会用诉讼,他们可能会赢得。公平的住房规则严重倾斜到租户,并不为此。除了他们支付租金的能力并照顾您的财产之外,租户不应歧视。如果你 拥有租赁物业或者正在考虑一个,您需要了解公平住房规则和准则的所有内部和外资。以下是帮助您保持符合公平住房规则的五个提示。

  • 做你的作业。 大多数地主都是善良的人,善意。它在道德上剪切和干燥,您不应该根据其年龄,宗教,种族,婚姻状况和其他其他事物的婚姻状况和众所周知歧视。嗯,不仅在道德上也是合法的。在您使用租赁物业的任何事情之前,您需要花些时间才能熟悉公平的住房法律。找到一般概述的最佳位置是在HUD网站上。大多数指导方针都很明显,但有一些可以抓住你的警卫。对统治的无知不是借口。除了国家法律,您应该进入您的城镇厅,看看是否有任何城镇您需要遵循的规则。几分钟的尽职调查可以挽救你的来回时间,失去租金和可能的诉讼。
  • 评估任何打印广告。 想想你如何广告寻找租户。非常罕见,您将通过口口或以前的租户推荐找到租户。在大多数情况下,您将不得不在网上或报纸上打印内容。需要一分钟的时间来确保您的广告符合公平住房。正好说明你不想要宠物或吸烟,但是说你不想要孩子或年轻夫妇并不顺序。即使您在过去与他们的租赁体验不佳,您也需要用任何新的租户擦拭Slate清洁。如果您不确定您的广告措辞,您应该拥有您的房地产律师,请给予它。对你来说似乎无辜的东西可以让你陷入困境。
  • 每次都遵循同一个租​​户问卷。 当您从潜在租户开始接收呼叫时,您需要通过同一评估。为每个来电开发迷你申请或调查问卷是一个好主意。您无需按行读取每个问题行,但您应该在每个呼叫中​​询问同样的问题。通过这样做,不仅你对待每个租户,但没有误解你的意图。正如您的印刷广告所在的情况一样,您的律师审查问题是一个好主意,以确保他们符合要求。甚至不知道它你可能会问一个可以回来困扰你的问题。如果他们有配偶或他们的孩子参加的学校可能看起来是无辜的,那么问一个人,但如果他们因其他原因被拒绝,他们可能会认为这是歧视。您应该询问每个租户,该租户调用相同的六个或七个问题,或者在做任何其他事情之前将它们引导到在线申请。
  • 看看你说的话。 通过您的初始应用程序后,下一步是查看属性。当您与潜在租户达到会面时,您只能回答有关该物业的问题。保持您对邻里,政治,甚至您最喜欢的运动队的个人感受。你所说或你的租户所说的任何东西都可能是歧视。通过称,您的租户可能更好,这是一种转向的形式,可以将您降落在热水中。如果你的租户说他们有利于某个与你的草坪相反的政党对你的草坪相反,那就像是疯了,这可能是一个问题。永远是礼貌的,与每个人一起参与,但请记住,如果你不小心,你所说的一切都可以回来困扰你。
  • 跟踪每个显示/应用程序。 如果在向某人展示物业后收到诉讼时周,请考虑您的感受。你会被抓住卫兵和盲目的镜子。你甚至不记得租户或你如何与他们结束。这就是为什么最好跟踪每一个电话和应用程序。在页面底部,您应该有一个区域来写出应用程序未被接受的原因。这可能是从事历史与信用评分缺乏保证金的任何东西。无论你应该注意的原因是什么,甚至给你的租户打电话让他们知道。您更容易的文档越容易,如果您拒绝租户试图攻击您。

你真的永远不会知道你在你的财产中有什么类型的租户。始终用每个租户保持开放的心态,并始终始终遵循公平的住房规则。

[FBComments]