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您应该聘请物业经理的4个理由


租赁物业管理

最困难的业务难题之一是是否支付您知道可以完成的任务。即使您可以自己省钱,重要的是要问自己为此放弃了什么。这是出租物业业主的一个普遍问题。 租赁物业管理 几乎每个人都可以做,但不一定做得很好。无论您是一个家庭出租还是一个大型投资组合,都需要强烈考虑进行物业管理。物业管理不仅可以节省您的时间,而且对您业务的其他领域也有辅助作用。不必担心租户或追求房租支票,您可以专注于更重要的项目。

物业管理的批评者认为,您可能每月都会浪费金钱。大约10%的费用直接吞噬了您的现金流,使租金吸引力降低。另一个威慑因素是您缺乏对物业经理的知识和控制权。许多房东觉得他们宁愿与租户一起工作,也不愿与物业经理一起工作。与业务中的任何事物一样,您需要权衡利弊。就物业管理而言,每月支付的费用值得不必处理租赁物业每月需要支付的所有费用。这是您应聘请物业经理的四个主要原因。

  • 价钱。 物业管理的主要缺点之一也是最大的优点之一。平均物业管理费是所收取月租金的10%。乍一看,这是一笔不小的数目,仔细检查一下,您确实会感到很便宜。考虑一下您每个月要进行几次旅行。对于一般的财产,如果您在去办公室或回家的路上,很可能每周摆动一次。如果您有困难的房客,您可能每个月在家里住七至十次。在仅仅浪费汽油和工作时间之间,您几乎要与物业经理保持平衡。物业经理将处理任何问题,而不是停止您正在做的任何事情并开车去物业。听起来很老套,您无法为时间付出任何代价。能够在租户没有呼叫您的情况下专注于您正在执行的任何任务的能力,相当于租金的10%。
  • 不再有夜间电话。 任何有经验的房东都会告诉您,房客会与您联系,提出各种问题,疑虑和投诉。这可能是工作中最令人沮丧的方面之一。无需担心在整夜与您联系,您可以让物业经理来处理。他们将处理有关停车问题,邻居问题以及厕所偶尔堵塞的电话。其中一些电话是合法的,但大多数来自经验不足的租户,他们不知道会发生什么。您的物业经理还将处理所有弹出的小修问题。一位好经理无需花费数小时寻找锁匠或水管工,而是可以随时随地打电话给他们。您仍然需要向这些人付款,但不必费时费力地找到他们。
  • 新租户。 成为房东最耗时的方面之一是寻找新的房客。您不仅需要进行市场营销和在线列出物业,而且还必须与潜在的租户打交道。无论是通过电子邮件,电话还是演示方式,这都是非常耗时但重要的过程。每场演出都需要往返物业的时间,以及与潜在租户所花费的时间。理想情况下,您只需要看几场就可以找到一个租户,但这种方法并不总是这样。在受欢迎的市场中,要找到合适的租户,通常要碰到十几个准租户。仅向财产表明必须执行一个申请过程,这将导致跟进电话和电子邮件。物业经理在寻找好的租户方面具​​有既得利益,因此您可以打赌他们不会急于将第一个体面的申请人带入物业。
  • 规定。 您无需担心遵守任何当地或联邦法规。只需要进行法律监督,即可使自己陷入严重的困境。物业经理不仅了解所有联邦公平住房规则,而且还了解当地准则。在市政厅未能更新应用程序可能会导致您的应用程序无效。在大学城或利基地区,这实际上可能使您损失数千美元的租金。随着业务的进行,您可能要考虑的最后一件事是在夏季中旬更新许可证。最好让一位物业经理知道何时需要完成这些任务并毫不考虑地执行它们。

无论您的现金流量水平如何,您都应强烈考虑物业经理。您无法花费任何时间或精力。

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