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6可能会破坏您的出租物业的隐藏费用


出租物业

每一个 出租物业 您应将自己的业务视为自己的个人业务。像任何企业一样,您需要了解所有影响您利润的方面。在许多情况下,如果您不谨慎的话,有一些小事情可以吞噬您的现金流。他们不会独自破产,或者在某些情况下甚至不会被人们注意到,但这并不意味着它们不会产生影响。作为房东,您始终需要期待出乎意料的情况,并为任何事情做好准备。一个月的事情进展顺利,下个月您将面临突然的迁离和空缺。您越了解所有费用和每个潜在问题,就越容易处理。这是可以经营租赁物业的六种隐性费用。

  • 保养。 让我们面对现实:每笔租约中的某些地方都需要修复。即使您的媒体资源更新了,每隔几个月也总是会有次要的项目。厕所堵塞之类的东西没什么大不了的,但是您仍然需要打电话给水管工并找人修理。在一年的过程中,您可以轻松承担$ 500或更多的意外维护费用。您还需要考虑HVAC,熔炉的季节性维护项目&油箱。这不包括秋季落叶的清除或春季的清理。仅靠少量维护就不会使您破产,但是如果您将所有内容加起来,就可以轻松每月支付一次。

 

  • 费用。 您知道您所在的区域是否有任何租金或费用?这似乎是一个显而易见的问题,但有些城镇要收取年度申请费。如果您是在大学城里租给大学生的,这尤其普遍。此项年费不包括所需的任何财产检查费用。费用通常约为每年$ 150,但在某些城镇,这个数字可以翻倍。

 

  • 汽油/差旅费。 出租物业在您居住或工作所在的几个城镇中并不罕见。如果您有物业经理,他们将处理大部分与物业有关的小问题,并且您将避免过多的旅行。但是,一名物业经理将收取所收取月租金总额的大约10%。替代方法是自行处理任何问题。这就要求您每次弹出时都要开车前往酒店。如果该物业距离您十英里,那么您正在寻找二十英里的往返路程。如果您每月进行五次此操作,那么您将有100英里的路程,这可能是几次加油。如果您有租约,这还不包括汽车磨损和行驶里程。

 

  • 时间。 您无法在时间上加价。这听起来像老套,但确实如此。经营出租物业非常耗时。如果您选择自己管理物业,则需要接受这样一个事实,即您将花费比在物业上想象的更多的时间。除了旅行时间外,还必须处理一些耗时的小事情。从阅读承租人的应用程序到从承租人打来的电话,任何事情都会在您的一天被吞噬。您可以计划每周平均花几个小时,而周末则花几个小时。时间是您必须考虑的宝贵商品。

 

  • 工具。 即使是出租物业,它仍然是您的财产。内饰不一定必须配备齐全,但是仍然需要一些基本物品。您应该计划在厨房准备一些铁锹,扫帚,耙子和垃圾桶。如果您要自我管理,则将需要割草机割草,或者需要在行车道上吹雪机。拥有基本的工具集以及用于意外的内部固定的电动螺丝刀也是一个好主意。您的工具集并不需要精妙,但可以紧紧使用。

 

  • 空缺/迁离。 没有房东认为他们的房客会停止付款。当它完成时,通常会让您完全措手不及。您可能有一个伟大的租户,他们失业或生病,而一切都在一角钱上发生了变化。在30天内,您将面临空缺或迁离的情况。空缺有两种伤害方式。最明显的是租金收入的立即损失。第二个是需要寻找新的租户。您可能需要支撑至少60天,甚至更多。没有足够的准备金来支付抵押贷款,您可能会损害您的信用,从而影响您业务的其他领域。空缺/迁出是任何房东可能发生的最糟糕的事情之一,但必须预料到。

您应该始终为自己拥有的每个财产准备金。在一个理想的世界中,您至少有三个月的抵押贷款随时可以使用。无论您认为自己在物业上的支出是多少,您都应该额外支付10%的杂项费用。如果您不使用它们,可以将它们添加到您的储备中,但是您将在某些时候使用它们。

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