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下一位房客搬入之前,您应该做的7件事


租客

两者之间有很大的不同 好房东 和一个伟大的。在大多数情况下,使您与众不同的是您的小事。付出更多的努力,即使您不必这样做,您也会得到一个更快乐的房客,尊重您和财产。更幸福的租户更有可能每月按时付款并更好地照顾财产。他们还有更长的停留时间,这减少了花时间寻找新租户的需求。在房屋空置时或新房客进入房屋之前,完成工作总是比较容易的。当他们加入后,您希望立即创建一个积极的第一印象,希望能持续租约的时间。在您的下一个租户入住之前,您应该考虑做以下八件事。

  • 更换交流滤波器。  重要的是要记住,您的租户将不会像您那样照料物业。他们不会做会增加财产使用寿命的小事情。最被忽视的项目之一是季节性维护。您当然不需要每隔几个月更换一次AC或HVAC过滤器,但是这样做可以使您的设备运行效率更高。只需在每次租赁时都停留在过滤器上方,从设备中挤出额外的几年并不罕见。更换过滤器的费用不会超过$ 20,但会对您的物业运营方式产生隐性影响。
  • 更新/清洁露台家具。 租客不愿搬家的原因之一是因为他们不想不断收拾所有财产。许多租户没有自家的庭院家具,如果有的话,希望利用这一区域。即使您可能可以摆脱与过去十年相同的露台,也将不胜感激。这并不意味着您必须获得全新的顶级产品。您可以不到150美元的价格找到桌子和椅子。无论您花多少钱,都至少应将其视为未来三到五年的投资。
  • 景观。 房东倾向于尽可能偷工减料。您需要时不时地花钱照顾您的投资。尽管您应将大部分精力放在内部,但您不能忘记外部。您最后一次用力洗房子是什么时候?如果您像大多数房东一样,答案是多年前。您不需要每年都进行此操作,但是在发霉和污垢的第一个迹象时,您应该计划将其完成。一次强力清洗至少可以使您持续三年,除非发生任何严重事故。此外,您应该修剪房子旁边的所有灌木丛,并抓住几袋新鲜的覆盖物。您忽略这些内容的时间越长,它们变得越困难和昂贵。
  • 开关板/灯泡。 有些住户注意到了一切。根据经验,您永远都不想给他们机会抱怨容易修复且价格便宜的问题。在房客搬进来之前,您应该先走动房屋并更换每一个熄灭的灯泡。无论剩下什么,您都应该在壁橱里留给新租户。另一个便宜的固定方法是开关板。如果您多年来没有通过插座和电灯开关更换印版,它们可能会变旧和变脏。一两块钱就能买到一包盘子。您只需花费几分钟,即可在房子周围走动并更新或更换这些物品。
  • 油漆门。 据了解,您应该考虑在内墙涂上一层新鲜的油漆。但是,许多租户从不考虑粉刷前门或后门。前门上的新鲜油漆可以使它感觉和看起来像新的一样。不用更换门,好的乳胶外套可以带来很大的不同。也不要忘记门的内部。内部可能充满了已经存在多年的手指和手印。
  • 清洁烟囱。 如果您有壁炉,您可以打赌您的房客将要使用它。您可以推迟到冬天的秋天或冬天开始进行清洁,但是夏天也许可以找到很多东西。只需在关闭后的几个月内预订即可获得30-40%的清洁折扣,这种情况并不罕见。另外,您永远不会知道哪个房客会看到壁炉,谁知道他们会看到什么。
  • Groupon进行清洁。 在租赁开始时,您可以做几件小事,以建立良好的信誉。到区域超市的礼品卡或一瓶好酒通常都是不错的选择。您无需用这些钱就可以破产,不胜感激。如果您想发送双赢礼物,则应该找到Groupon进行房屋清洁。网站上总是有特价商品,给他们的礼物真的是您的礼物。

事实是,您无需采取任何此类措施即可吸引租户。但是,通过这样做,您增加了获得幸福而又无忧的租赁的机会。

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