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租赁物业交易中要寻找的5件事


出租物业

所有 出租物业 不能平等地创建。其他一些出租物业同样有吸引力,这可能是一场灾难。它们不仅会一直困扰您,而且还会损害您的利润。有许多投资者希望建立自己的投资组合,并认为任何租赁物业都符合要求。只有拥有所有权后,他们才能发现自己犯的错误。购买特定租赁物业的决定应考虑几个因素。只有选中所有复选框后,您才可以继续前进。以下是在租赁物业交易中要寻找的五个最重要的项目。

  • 低于市场价格。 购买价格对于租赁物业与进行复修交易一样重要。许多投资者认为,由于他们打算长期持有该物业,因此价格并不重要。情况恰恰相反。在租赁物业上,购买价格直接影响您的每月现金流量。几千美元可能看起来不多,但它增加了您每月的债务负担,从而降低了现金流量。现金流量可以使平均租金看起来像本垒打,或者本垒打看起来像是一笔糟糕的交易。这并不意味着您应该在自己认为有价值的物业上出价,也不能一口价,但您需要像进行修复交易那样对待谈判。了解您所在地区的竞争,但所付出的代价绝不会超过市场价值。租金交易中的每一美元都很重要。

 

  • 现金流量潜力。 如果您打算使用该物业出租,则需要花一些时间研究比赛。出租物业不同于固定和翻转。一口气解决了所有麻烦,一个买家便找到了吸引人的要约房产。使用租赁物业时,无论便利设施如何,准租户支付的费用都不会超过公平的市场价值。当然,他们可能每月要多付$ 50- $ 100,但通常不足以真正移动针头。重要的是,您要了解自己面临的挑战,以了解潜在的现金流。在评估中,您应该始终对数字采取保守的态度。一个新的厨房或更新的地板可以使酒店看起来不错,但可能不会产生预期的每月影响。如果收到的租金不是您想要的,您将受到现金流量的限制。在某些房产中,这个数字足以向前推进,但在其他房产中,房产可能比真正值得的麻烦更多。在继续前进之前,请始终看待具有高现金流量潜力的物业。

 

  • 升值潜力。 您绝对不应纯粹为了增值潜力而购买物业。房地产市场在不断变化,您永远不知道何时底部会突然消失。话虽如此,购买任何租赁物业时,您至少应该考虑上行空间。您的财产在未来几年可能会产生边际现金流,但是接下来会发生什么呢?您将能够以更高的价格出售吗?要在出售房屋时获得高价,应该兼具租金吸引力,为什么仍然吸引传统的购房者。上行空间主要取决于物业的位置和质量。您需要准备预算,至少需要适度的改进。如果不进行升级,您的财产将不会以高价出租或出售。仅根据当前趋势或销售来挑选房产总是很危险的。您需要考虑未来几年该物业的位置。

 

  • 市场/人口统计。 并非所有呈现给您的交易都是看起来。有时候,交易在纸面上看起来不错,但现实却有不同的说法。您可能有机会在您居住的几个城镇以折扣价购买物业。乍一看,数字是有意义的,但故事还有更多。您需要考虑可出租性和该物业将吸引的租户类型。市场不景气的房产通常会产生贫困的房客。这些数字看起来不错,但是每个月都远不能保证。您将花费时间不间断地处理财产和房客问题。您将没有太大的租金灵活性,而且如果您决定出售市场,将无法获得最高收益。与在疲软的市场中交易相比,您总是比在更好的地区为更好的房产支付更多的钱更好。

 

  • 销售潜力。 每个物业都需要退出策略。即使是最好的出租物业,最终也会顺其自然。您可能打算使用该物业多年,但仍需要考虑退出策略。如果需要,您可以在紧要关头出售您的财产吗?希望您永远不会到这一点,但您应该考虑一下您的物业拥有或将会拥有多少吸引力。如果您的购买者类型有限,或者您需要数千美元的维修费用,那么快速销售是不现实的。大多数买家不会考虑最坏的情况,但在报价前必须考虑到这种情况。

合适的出租物业将完全改变您的投资组合。使用以下五个技巧来确保您获得最佳的交易。

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