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How To Find A 买方 For 您r Rehab Property FAST


翻转房子

在房地产世界中,时间就是金钱。与每个 修复财产 您的工作非常重要,您必须尽快找到买家。直到您的财产被出售,利息支付,保险和税收才会停止。任何新列表的前24小时都是引起兴趣的最佳时间。您的房屋出售的时间越长,出售就越困难。买家及其代理商每天都在市场上感到需求不足,因此会相应地调整报价。就像任何新事物一样,如何推出房产可以在寻找买家或等待市场到来之前为您带来不同。在您获得已签订的合同并关闭之前,您的修复工作不会结束。以下是五个提示,可帮助您尽快恢复您的康复财产。

  • 价格合适。 您可能已经听过一百遍了,但是您不能低估定价权的重要性。您需要删除对物业的任何个人依恋和自我,并让您的房地产经纪人给出公正的意见。无论市场如何,所有销售都部分基于可比性。您可能做得很好,但是如果销售量有限,它将体现在价值中。您需要权衡立即出售的价值,即使稍有折扣,也要等待几周才能获得最大价值。在理想的情况下,您将有三个全价优惠可供选择,但情况并非如此。您可以尝试为月球射击,但您应该了解过高列出会对您造成的损害。买家将看到价格,并立即将其转向其他地方。您的需求将受到限制,最终您将不得不降低价格。一直以来,您将浪费数周而没有任何牵引力。寻找买家从一开始就定价。
  • 营销爆炸。 房地产经纪人的主要作用是在房地产中产生尽可能多的兴趣。过去,最好的方法是亲自展示该物业。随着技术的进步,购买者几乎可以在实际查看之前在线找到他们想要的任何东西。如今,房地产经纪人最重要的工作是引起营销热议。在正确的需求下,其他一切都很容易。您和您的房地产经纪人需要在上市前坐下来,以讨论如何,何时何地销售该物业。最终,您可能需要承认营销的增加可能会导致佣金的增加,但是如果您放眼全局,那是值得的。售价的1%可以带来数千美元的额外收入。没有对您的财产的兴趣,将很难迅速找到买家。
  • 分期。 在修复过程中花费了数万美元之后,您想听听的最后一件事是花费更多的钱。尽管可能如此困难,但现在不是时候关闭您的钱包并捏几便士。即使没有家具,即使是最完美的修复资产,也仍然感觉赤裸裸。您要依靠买家的直觉和想像力来获得房地产的真实感觉。为了帮助您的财产获得最终需要,您应该考虑进行分期。无法避免这样的事实,即取决于大小和您的需求,分期可能会很昂贵。但是,就像同意额外的佣金一样,您需要考虑底线。如果可以在头24小时内吸引全价优惠,花2000美元进行分期付款是否值得?几乎每个修复者都会以响亮的“是”回答。分期交易不适用于每个市场中的所有房地产,但对于正确的市场而言,分期交易可以帮助您找到买家。
  • 细节很重要。 在列出之前,您需要确保该物业的所有内容都是完美的。如果您想获得价格,则需要查看每个角落。首先清点物业外部。前门旁的几株植物可能会影响进货的买方。从那里开始提及照明,温度甚至房屋的气味。第一印象很重要,尤其是在刚刚列出该属性时。挥之不去的难闻的气味可能是人们离开酒店后所记得的。您应该在每个“ I”上加点,并在每个“ t”上划线,直到对产品完全满意为止。
  • 选择合适的报价。 获得报价不是最终目标。当然,这可能会让您感觉良好,但您需要接受正确的报价。当收到任何报价时,您的房地产经纪人需要对其进行彻底的检查。除了价格外,还要查看截止日期,融资意外事件以及他们希望进行的检查。具有FHA融资和45天收盘价的报价与准备在10天内收盘的现金报价不同。多少折扣应基于您的净利润和当前市场,但必须考虑每个报价。选择一个拖延他们的脚步并最终以不成交而告终的提议,会使您的财产倒退数周,甚至数月之久。

一旦您的财产被列出,您就需要营业并开始运作。使用以下五个技巧可帮助您尽快将修复资产出售。

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