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在州外市场进行投资的利弊


投资

全国各地的房地产机会。使房地产投资如此之大的原因之一是,您不仅限于本地市场。如果有机会离您居住的地方六十英里,那就没有什么可以阻止您继续前进了。全国各地都有一些投资者非常成功地投资了市场以外的房地产。这些属性面临着自己独特的挑战,但正确的属性可能会带来很多意义。但是,在考虑此选项之前,需要了解一些事项。尽管概念是相同的,但仍然存在一些不容忽视的重大差异。以下是进行区域外投资的一些利弊。

优点:

  • 机会。 如果您的本地市场机会不足,则需要查看那里还有什么。这需要信心的飞跃,但只要稍加努力,您就可以找到其他市场。其中一些市场与您的愿景以及投资方式完全吻合。价格更低,竞争也没有那么激烈。您可以在您的业务中安排其他所有事项,但是如果您没有交易机会,那不会有任何改变。有时,仅需探索其他市场并查看那里还有什么。
  • 更高的投资回报率。 任何投资者的目标是使他们的投资获得尽可能高的回报。在竞争激烈的市场中,您追求的交易可能没有最高限额。赚钱和继续前进没有错,但是每年应该有机会达成一项全垒打交易。如果您的市场没有太大的上升空间,那么您可以以更高的投资回报率进入其他市场。您还需要考虑其他因素,但是在区域外市场可以给您带来更多收益。
  • 多样性。 房地产界有句老话:把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。即使您的本地市场激增,过去十年来从事房地产行业的任何人都知道事情能以多快的速度变化。只需要对人口统计进行一些更改,就可以将热门市场变成正在下降的市场。大型雇主可以宣布裁员影响需求,从而导致价格下跌。保护自己的最佳方法是分散您的投资组合。没有两个房地产市场完全相同。通过在几个不同的地点进行投资,您将受到最大的保护,免受市场变化的影响。

 

缺点:

  • 未知的市场。 您很有可能了解您当地市场的几乎所有情况。您可能已经在市场上工作或居住了多年。您知道销售趋势以及市场上哪些领域比其他领域更好。在探索区域外市场时,您将从头开始。在疲软的市场中,要做的只是一件糟糕的事,这会使您的业务倒退。幸运的是,了解新市场比以往任何时候都容易。无需开车前往市政厅,您几乎可以在线找到所有需要的信息。但是,这并不总是能说明整个故事。除非您每天都在市场上,否则总会有一些投机活动投资于新领域。
  • 依靠团队。 根据您的喜好,不可能一次出现在两个地方。拥有约70英里以外的房产时,您需要依靠团队寻求帮助。这不仅需要您的信心飞跃,而且还会影响您的底线。通常,从您的房地产经纪人处找出市场财产。即使您自己找到财产,房地产经纪人也会将交易合并。如果您是盲目的购物者,他们会建议寻找最佳区域,您应该避免这些区域。拥有所有权后,您需要一个质量属性经理来运行日常操作。这需要10%的成本,但更重要的是,您需要能够信任他们。他们将成为您拥有一切财产的眼睛和耳朵。如果您遇到信任问题或不喜欢放弃控制权,那么可能不适合您。
  • 当地法规& regulations.  在任何市场中,都需要遵循特定的当地法规。乍看之下,有些规则似乎令人发指,但仍然需要遵守。当您拥有所有权时,发现该镇不允许您按照物业的期望去做,为时已晚。您需要做功课,甚至在提出要约之前都知道该做什么。乍一看,一个看上去像本垒打的小镇可能变成了一场噩梦。

就像房地产世界中的大多数事物一样,您只有自己做才能真正知道。一些位置优越的脱售物业可以完全改变您的投资组合。但是,如果您不了解市场或没有团队,即使是最好的交易也会变成您后悔的事情。

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