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投资单身家庭租金的5个理由


独户房屋出租物业

现在,是投资单身家庭租金的理想时机。租金需求高,加上近创纪录的低利率,为购买和持有投资者创造了完美的风暴。尽管可以赚钱作为优质的租赁物业,但仍有许多投资者只专注于固定和翻新修复。快速修复交易没有错,但是还有其他方法可以建立您的投资组合。许多投资者被租户的恐怖故事吓跑,或担心该物业的潜在问题。这些确实是例外,而不是规范。通过查看许多积极因素,您将了解与出租物业所有权相关的所有好处。以下是考虑投资单身家庭租金的五个原因。

  • 现金周转。 您仍然可以通过租赁物业获得短期收入。与其像从修复交易中获得的一次性付款一样,您可以慢慢地赚取每月现金流量。对于许多投资者而言,这是收取支票的首选方法。每月现金流量基于购买价格,支出和租金,但是对于合适的物业,您可以轻松地每月产生数百美元的额外收入。有了这笔钱,您就可以还清债务,加快抵押贷款还清,加速营销或直接增加储蓄。如果您照顾好该物业并找到好租客,这笔钱将每月继续存入。当您的其他业务发展缓慢时,您会欣赏到每月现金流量的稳定性。
  • 杠杆作用。 购买和持有租赁购买与修复交易之间有许多明显的区别。也许最大的区别在于财产的融资方式。进行修复交易后,您需要有资本或寻找资本来购买物业成本和维修费用。这通常需要您筹集数十万美元(如果不是几百美元)。有了租赁物业,您的拥有成本就大大降低了。根据放款人,单位数量和信用评分,您将被要求在购买时放15-25%的首付。区别在于,您说25%,您立即拥有该财产的100%。杠杆的使用帮助创建了美国一些最大的房地产大亨。他们找到了支付首付的方法,并享受了现金流和升值的好处。对于首次购买者来说尤其如此。通过FHA贷款,您只需购买价格的3%即可购买多户家庭财产。您可以住在一个单元中,也可以租用任何其他单元。预付款可以以礼品的形式出现,或者您可以利用贷方和卖方信贷将您的现金保持在最低水平。通过利用杠杆作用,您可以将小的预付款变成更大的蛋糕。
  • 上升潜力。 每月现金流量不错,但是彩虹尽头可能会有更多的黄金储备。有了合适的租赁物业,就有合法的升值机会。马上,您进入拥有大约20%权益的物业。从那里开始,您的租户每月支付一次,可以加速贷款的还清。您可以拥有房产数年,并且仅根据租户的供款即可拥有大量股权。随着股权的增加,您可以出售获利,也可以考虑提取现金以用于业务的其他领域。也许您想动用多余的钱尽快偿还贷款。当还清贷款时,您将实现100%的现金流量,并可以严格地依靠这一收入。可能需要一段时间才能实现,但这对于出租物业而言无疑是长期的潜力。
  • 税收优惠。 如果您从未拥有过出租物业,那么您就不会知道为房东提供的许多税收优惠。进行一些有意义的扣除和核销,可能会完全改变您的纳税申报表。除了抵押贷款利息外,您还可以注销物业的任何维修,里程或更新。收支平衡的租金产生成千上万的正税报酬美元并不少见。您不需要会计师就可以发挥可用的税收优惠来发挥创意。
  • 出口容易。 对于单户家庭出租,您的买家池不受任何限制。单户住宅可以吸引首次购房者,就像购房者搬迁或寻求缩小住房规模一样容易。您不必卖给房东,也不需要市场改变方向。单身家庭财产是最丰富且最理想的财产类型。两个和三个家庭财产可能会产生较高的上涨空间,但也需要利基买家,通常是投资者。有了单户住宅,您就可以轻松摆脱困境,随时随地出售,而不会妨碍您。

房地产中的一切都有利与弊,单身家庭的租金也不例外。您不必停止投资方式或完全改变自己的利基市场,但您至少应考虑在投资组合中增加单户租金。

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