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购买任何租赁物业均会出现6个红旗


A 优质出租物业 可以完全改变您的投资组合。让租户为您提供每月现金流量,同时减少贷款余额的想法是一个非常吸引人的想法。但是,并非每个物业都能赚到高价。务必对您购买的每笔潜在租金进行尽职调查。有时候,您会遇到不仅成本高昂,而且很难找到好的租户并最大化现金流的项目。这些危险信号通常是不可谈判的破坏交易者,必须认真对待。以下是任何潜在的租赁物业购买中要注意的六个危险信号。

  • 位置。 听起来很基本,租房所有权的想法是吸引租户。最好的方法是在需求高的地区拥有房产。以折扣价购买物业听起来是个好主意,但是当需要寻找租户时,您可能会对结果感到失望。始终坚持发展中地区不断增长的市场是明智的。农村物业需要唯一的租户,他们可能不愿意支付市场价。由于需求减少,您可能被迫降低价格以避免空缺。您还需要考虑管理稍微偏离网格的属性。您的租金离您居住或工作的地方越远,出现的潜在问题越多。
  • 人口统计不佳。 在购买租赁物业时,您应采取与打算在此居住相同的心态。如果有什么不讨人喜欢的东西,房客也会发现它也没有吸引力。购买任何物品时,您都应始终查看该地区的人口统计信息。您可能对租户不太重要的事情,例如学校,犯罪,失业甚至税收,都可能使租户远离您的财产。如果该地区处于衰退状态,租户将前往工作地点并感到舒适的生活。不良的人口统计学通常会导致不良的出租物业。
  • 大小不规则。 您永远都不希望自己的租金对于市场而言太大或太小。 2500平方英尺的房子提供您所需要的所有设施,可以成为一所很棒的房子,但租金却很难。如果租户只待在那里十二个月或更短的时间,他们便不想提供这么大的房屋。即使他们提供家具,当越来越多的贷款计划可用时,他们可能也不愿支付高价租金。您要查找的是市场平均大小和价格的租金。可以让您的租金看起来像其他所有物业一样。
  • 湿地/环境问题。 每次购买,投资或其他方式都会带来某种形式的风险。关键是要寻找风险最小的房产。任何财产的红旗都是与环境,湿地或洪水有关的问题。您可以修复所有外观问题,甚至可以解决结构性问题,但湿地问题应该可以解决。您不仅被迫与镇来回走,而且这些决议都是昂贵的。此外,您永远都不知道何时会突然出现另一个问题。少量降雨会引发洪水,并为其他您未曾预料到的问题打开大门。
  • 存储。 您可以拥有最好的房产,但如果没有足够的存储空间,租户可能会把目光投向其他地方。无论财产壁橱的大小或布局如何,多余的存储空间都是必不可少的。租户需要能够舒适地住在物业中。没有人希望将物品压缩在一个房间里或扔进一个小壁橱中。您不必在每个房间都设有步入式衣橱,但地下室应有一个阁楼或空间,供房客放置多余的物品。这可能需要您在修复后发挥创造力,但是您可以增加存储空间的任何方式都会影响对该物业的需求。
  • 码。 根据物业所在的位置,没有院子可能是一个真正的交易突破者。财产彼此接近的市场几乎可以理解,隐私不会太多。但是,在一般市场中,您需要在购买之前先查看院子。没有人愿意住在邻居居于首位的物业中。每次他们离开房屋时,都有人在两边,看着他们的一举一动。您无需拥有一英亩的土地,但应注意邻居的距离。

并非所有租赁物业均等地创建。在需求旺盛的地区,小事情会直接影响您的房屋的可出租性。对您的财产的需求越多,您可以收取的租金就越高,您的现金流量也就越高。如果对某些事情是否会影响财产存有疑问,最好总是谨慎一点。如果您认为某事可能是一个危险信号,通常是这样。

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