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什么’您的退出策略?


只有当您知道如何处理时,在您的腿上摔下很多东西才有好处。在您的业务中有时会向您展示看似可靠的交易。您甚至都没有想过要立即拥有所有权,而只是想弄清楚所有权的意图。在没有计划的情况下购买此类房地产有时可能会奏效,但最终如果没有退出策略,您将陷入困境。如果您没有退出策略,那么可能会和新交易一样好。您的退出策略将影响您的工作类型,将花费多少甚至投资组合中的其他资产。不要急于达成新协议,而要花点时间并弄清楚退出策略,然后再参与进来。这是 任何类型交易的四种常见退出策略.

  • 出售给最终买家。 如果要最大程度地提高投资回报率,则应考虑出售给最终买家。此策略并非适用于每笔交易,但它应该是您要寻找的第一件事。在这种情况下,您购买了该物业,进行了翻新或改善,并希望在公开市场上列出。如果做得对,您的物业应该会吸引大量的买家,为您提供尽可能高的销售价格。该策略的关键是为市场做出正确的改进。许多回教徒犯错的地方是更新他们的个人品味,而不是市场。您可能会喜欢某些颜色,设计或装置,但如果它们与市场不符,就不会吸引买家。知道您打算将产品出售给最终买家后,您就可以在考虑短期目标的情况下进行具有成本效益的更新。
  • 批发。 有时候,您没有时间,资金或精力来进行全面的修复。即使您可能要花一些钱,最好还是寻求快速销售并继续前进。当批发或出售给其他投资者时,需要有足够的上升空间以使交易吸引人。重要的是要在提出报价之前记住这一点。在计入任何平仓成本,税金和费用之后,对您而言,对您而言一笔划算的买卖可能没有任何意义。反之,如果有足够的潜在股权,您应该能够找到可以向您收取费用的最终投资者。 ,或者在某些情况下是一定比例的利润,然后转移开。您不会为此物业打出全垒打,但仍然可以在没有财务或时间投入的情况下从交易中获利。
  • 出租。 并非每处房产都是不错的康复选择。一些收购可以更好地用作购买和持有租金。创意租赁物业应处于理想的市场中,并具有强大的人口统计特征和适当的便利设施。如果房地产对于市场而言太大或太小,您将很难找到租户。知道要出租该物业后,您便可以根据预算进行改进。与其试图用顶级的工作台面和地板吸引最终买家,不如寻找可以长期保存的耐用物品。这并不意味着您无法寻求质量,而是想要在短短几年内无需更新甚至更换的物品。知道要租房的人也可以减少等待时间,甚至可以促使您寻找条件更好的房屋。一些优质的租赁物业将完全改变您的投资组合。
  • 短期租金。 购买租赁物业并不意味着您必须在未来20年内拥有它。拥有自由而清晰的财产是任何所有者的最终目标,但是有时候您想要清算并继续前进。可以计划仅拥有几年时间,看看市场转向哪种方式。到那时,如果您喜欢这种方式,现金流量就很大,可以继续租用的房屋没有明显的需求。如果您有足够的权益,则可以探索进行再融资,提取现金或可能增加第二笔抵押贷款的选择。这使您可以利用权益,同时仍能产生现金流并保留所有权。因为您要增加一笔新贷款,所以您的现金流量将减少,但您有足够的资金来应付自己的需求。

房地产世界一直在变化。一旦开始拆除墙壁,您在修复开始时对物业的愿景可能会迅速改变。要变得灵活和开放,这很重要,因此在开始之前还需要制定一些计划。您可以随时换档,但是如果您迷路了,您的计划将使您重回正轨。在不了解所有退出策略和选择的情况下,您正在玩​​火。

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