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您需要注意的隐藏康复费用


数字应该驱动您在房地产领域所做的一切。如果这些数字不可行,可能会非常困难,那么您需要走开。有很多数字本身并不能使针头移动太多,但加起来会产生重大影响。这些看似隐藏的数字在固定和翻转房地产领域尤为普遍。大多数投资者只关注彩虹尽头的那一桶金,而没有深入了解如何实现这一目标。听起来很明显,目标不是简单地完成交易。目标是最大限度地提高利润,并且只追求具有可接受的上升空间的交易。如果您的数字草率,并且没有注意到隐藏的成本,那么您将对结果感到失望。这是您需要注意的五种隐藏的修复费用。

  • 批发费。 有很多方法可以找到好的修复和翻转交易。最常见的两个是通过本地批发商和房地产经纪人。与批发商建立牢固的关系对于找到良好的交易至关重要。他们将与卖方合作并协商可能的最佳价格。然后,他们将该交易传递给最终投资者,并期望获得服务费用。该费用取决于与投资者的关系,交易的潜在利润以及交易过程中的距离。一些批发商为每笔交易收取固定费用,而另一些批发商则试图从中获利。无论费用结构如何,您都可以期望支付某种费用,通常在$ 1000- $ 5000之间。
  • 佣金。 在房地产方面,与投资者买家合作并不容易。大多数投资者看了几十个没有报价的房产,如果他们提交报价,通常会远低于要价。说房地产经纪人赚钱是一种轻描淡写的说法。当上市代理商获得优质交易时,他们通常来自其房地产(REO)投资组合中的贷方。因为有一个必须如何出售财产的程序,所以无论关系如何,他们都必须收取一定的佣金。这意味着您可以轻松地向发布代理机构支付一两个百分点,甚至百分之三。必须将其视为经商成本,但在评估资产时仍必须进行计算。
  • 检验/鉴定。 除非您打算将房屋拆下来并从头开始,否则您需要下令对房屋进行检查。一些投资者陷入困境的地方是,他们以为他们对房子一无所知,而没有什么可以躲过他们经验丰富的眼睛的。它所要做的只是对给定交易的疏忽造成麻烦。把钱花在每笔交易的检查上是个好主意。检验费用随房屋的大小,样式和平方英尺而异,但通常只有几百美元。如果交易失败,这似乎是浪费金钱,但实际上将是过程中花费的最佳金钱。大多数投资者看不到下达评估书的价值,但有时硬性贷款人会要求它。一个单户评估的成本为400美元,而两个家庭的评估成本不到600美元。在检查和评估之间,您很容易就能接近$ 1000。
  • 职务/律师。 您参与的每笔交易都应进行标题搜索。如果没有明确的标题,您可能会浪费数月的交易时间,以免失败。所有权证明是合法费用,必须由律师忍受。如果您有良好的关系,他们可以给您折扣,但必须向您转账一些费用。这项费用可能只有几百美元,但是如果您打算在五处房产中提供报价,您的书名搜索费就可以轻松达到1000美元。如果您使用的是传统融资,则还需要考虑律师关闭费。在搜索,产权保险和杂费之间,总律师费将在1500-2,000美元之间。
  • 搬运费用。 在固定和翻转房地产的世界里,时间就是金钱,这不仅仅是陈词滥调。每天,您拥有该物业都会使您付出金钱。对于初学者,您需要每天支付融资利息,直到您还清票据。对于高息硬钱贷款,这可以在月底累计。您还需要考虑按比例分配的财产税和保险金。您还需要支付水电费&电力。与仅这些费用中的大多数一样,它们不会太压倒性的,但是将它们加在一起,它们可以有所作为。

每次修复和翻转交易都有数十笔小额费用。如果不了解和理解它们中的每一个,那么当您关闭时,您可能会感到沮丧和失望。隐藏的费用可以成败任何交易。

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