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任何市场的5个关键领域的尽职调查


关于位置重要性的格言在房地产投资领域仍然是正确的。任何交易的优势在很大程度上取决于其所处市场的实力。您可以在茫茫荒野中获得房地产的大幅折扣,但这并不一定意味着您能获得一笔不错的交易。如果市场缺乏足够的需求,您将陷入难以摆脱的困境。

在报价之前,您应该花一些时间来缩小您熟悉的几个市场的范围。这样,您无需评估市场,而只需评估房地产并做出决定。打破市场不仅仅意味着查看最新的销售趋势或阅读房地产部分的头条新闻。通过更深入地研究,您可以选择上升的市场,而不是朝错误的方向前进。这是 五个关键的尽职调查领域,以帮助评估任何市场.

  • 销售数据。 对市场的任何评估都必须通过实时镜头进行。甚至六个月前发生的销售对目前的状况影响很小。通过获取尽可能多的最新销售信息来开始评估。您的房地产经纪人应该能够为您提供此数据,或者您可以在realtor.com上或通过当地城镇的网站找到它。查看与去年同期相关的交易总数。接下来,查看平均销售价格和平均市场天数。如果房地产需要更长的时间出售,则应视为需求减少的标志,这最终将拉低价格。您还应该查看新住房许可的数量,以此作为市场增长的指标。不要爱上任何一种趋势,而要关注市场的发展方向。
  • 受众特征。 人口统计数据和销售数据通常是并行的。人口统计的变化通常会决定销售数字的去向。看一下市场上买家和房主的构成。是朝着人口老龄化趋势发展还是朝着年轻的首次购房者发展?除了工厂速度的任何变化之外,还要查看学校系统的优势。学校和税收是潜在买家的两个最大考虑因素。如果一切都平等,那么买家将选择地理位置更好,税收更低的学校。查看犯罪和失业人数也很重要。在过去的十年中,全国失业率趋于稳定,但仍有一些地方值得关注。高失业率意味着较低的销售和更多的需求,这将降低房地产价值。显然,买家希望住在犯罪率低的安全区域。如果犯罪率很高,他们将迅速寻找其他市场。
  • 扩张。 在接下来的十年中,许多城镇都是重要的增长点。在正确的情况下,这将为该镇带来更多的收入,从而降低税基并提高整体质量。此外,人们喜欢生活在一个可以得到一切而不会走得太远的地方。像新开的沃尔玛或热的新餐厅这样的小事似乎并不太可能是促使未来增长的火花。最近扩张的城镇或在清单上有物品的城镇可能会起飞。作为投资者,它们的价格仍可能等于或低于公平市价,并且仍有一定的上升潜力。在错误的市场中,扩张得太广甚至太快可能是一件坏事,但如果做得对,扩张的城镇可能是未来发展的积极信号。
  • 就业。 失业率不是唯一应考虑的就业因素。创造或维持的就业总量也是一个主要因素。实际上,很少有人享受长时间的通勤。您的雇主不必在马路对面,但也可能相距45分钟。拥有医院,大型公司,工厂或多个专业建筑的市场可以在小范围内雇佣数百甚至数千名员工。在一个理想的世界中,市场将在距城镇主要部分15英里范围内的居民居住区很多。这样,作为房主,您就可以吃蛋糕了。您可以在自己喜欢的地方工作,而不必每天花一个小时上下班。
  • 嗡嗡声。 如果您是康复投资者,则您不一定一定要看看一年后的市场走向。您将更加专注于接下来的60-90天。睁大你的眼睛和耳朵,以防听到周围的嗡嗡声。阅读您可以找到的每个本地出版物,并加入尽可能多的社交媒体团体。市场往往只是嗡嗡作响和投机活动而冷热。如果有传言说有一家大型工厂要上市,这可能足以引起人们的兴趣并最终找到买家。

您花在研究市场上的时间越多,您就会越自在。每隔几周您应该查看一次信息,因此不会错过任何信息。任何尽职调查应从这五个关键领域开始。

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