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帮助改善出租物业管理的5条提示


在大多数市场中,对优质租赁的需求仍然保持强劲。在过去的十年中,租赁财产所有权和租赁财产需求一直在稳定增长。仅一种现金流量产生的租赁物业就可以完全改变您的投资组合。对于您听到的每个租户恐怖故事,都有相反的说法。管理租赁物业并不完全是一门科学,但是您可以做一些事情来简化您的生活。留在物业顶部并找到好的租户可以使出租房屋成为一种乐趣,而不是一场噩梦。这里有五个技巧,将有助于改善您的 出租物业所有权.

  • 保持耐心寻找租户。 租赁物业中的一切都围绕着您的租户。这不是夸张或夸张,而是事实。有了按时付款并照顾您的财产管理的好租户,您会感到轻而易举。另一方面,如果您的租户很痛苦,您每个月都必须拉牙,以获取租金给您带来的负担,并使您失望。您不会花更多的精力去寻找会导致问题的财产。大多数房东选择租给对物业感兴趣的第一人。他们不想太过接近租约的期限,而宁愿只完成它。这种想法可以解决一个短期问题,但可以在以后的租赁中创造更大的想法。尽管可能如此困难,您需要让耐心寻找房客。做您的尽职调查,以确保您完全了解自己所得到的。多花几天甚至一周的时间来确保更好的租户是您可以采取的最佳管理措施之一。
  • 提供搬入/搬出指南。 对于每个新租户,您都应该假定他们是第一次租房。减轻他们进出房产过渡的最佳方法是提供详细的进出指南。解释租约和房地产期望等简单的事情实际上可以走很长一段路。给您的租户指定日期,以收集担保,签署租约并将任何物品移入物业。一旦您接近租约的期末,您应该毫无疑问地希望拥有该物业的条件以及他们的期望。听起来很明显,移入时的条件必须与移出时的条件相同。这意味着从车库,仓库甚至冰箱中取出所有物品。正常的磨损是可以预期的,但是任何过度的磨损都必须维修,或者必须为维修付出代价。通过为您的租户提供搬迁指南,您将毫无疑问地知道他们何时获得安全保障以及您希望物业进入的条件。
  • 先问房客。 您的租户可以成为很好的资源,如果您只是问他们,便可以使您的生活更加轻松。在每处物业中,您都必须找人割草,铲雪并处理少量维护要求。在大多数情况下,您可以自己做这些以节省金钱,也可以支付额外费用来完成它们。不要让自己疯狂地找人,而应该总是先问房客。如果您问房客,他们很有可能会同意割草或铲雪。您可以给他们减价的租金,为他们支付当年的折扣,也可以主动付款。如果方便,则应以相同的方式使用它们。如果他们不合格,请不要使用它们,但如果他们可以胜任工作,请让他们使用。他们不仅会因为住在那里而做得更好,而且还会增加他们想要延长租约的几率。这也使您作为房东的生活变得更加轻松。
  • 45天显示窗口。 如果您不小心,租约的结束可能会偷偷溜走。在每份租约中,您都需要给现有租户大量的通知,告知您将寻找新的租户。这意味着您有时可能会在没有过多通知的情况下显示该属性。重要的是,请房客在这段时间内尽量使房屋保持整洁有序。即使您向准租户解释房屋将被打扫和空置,他们也可能很难看清混乱。即使您还没有住房,如果租户在展示期间能使房屋保持良好状态,也应向其租客提供25美元的礼品卡。
  • 加快周转过程。 在一个完美的世界中,从一个租赁到下一个租赁将无缝过渡。虽然通常情况并非如此,但您应该尽一切努力来加快周转过程。这意味着在租户搬出那天,要安排清洁服务,锁匠,油漆工以及房屋中需要的其他任何人。您永远不要着急进行此程序,但应努力在租客离开后三天之内准备好财产。每天,您的财产不被租用,钱就从口袋​​里掏出来。

管理一个单一的单户出租物业通常很容易或很困难。使用以下五个技巧来改善您的财产管理,使您的生活更轻松。

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