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在深入研究房地产之前要考虑的5个项目


您无需全职投入房地产行业即可取得成功。有许多投资者在平衡刚刚起步的投资生涯的同时保持了全职工作。最初这可能很困难,但随着时间的流逝,它已成为您日常工作的一部分。缓解过渡的最佳方法是在仍然全职工作的情况下进行尽可能多的计划。这样一来,您就可以头脑清醒地思考,而不必担心在每个决策中都要承受收入压力。即使您必须等待数周甚至数月才能提出首次报价,您也将在行动时做好更多准备。以下是在进入 房地产业务.

  • 准备好上班了吗? 投资房地产并不像在电视上看起来那么容易。无论走什么路,都需要愿意动手工作。如果您打算保留全职工作,则尤其如此。空闲时间将很稀少,并且很多时候您的工作会变得一无所有。无论您可能遇到什么挫折,您都必须愿意继续努力。投资房地产就像棒球一样,成功是例外,而不是常规。您可能会看两打物业,在三打物业上出价,在也许1上获得报价。房地产的回报可能是巨大的,但您也需要接受这项工作。房地产奖励通常偏向那些最努力工作的投资者。如果您想平衡全职工作和房地产方面的工作,那么您必须准备工作。
  • 获得融资。 房地产中的一切都围绕融资。您如何以及在何处获得融资将决定您的现金流量,预算,维修后的价值以及最终的底线。即使有比以往更多的融资渠道,它们也不会落在您的腿上。您需要先设置多个层次和资金途径,然后再进行下一步。每个房地产投资者都应该有传统的买进和持有投资的来源,以及进行翻新和修复的硬性放贷人。可以通过您当地的贷方或抵押经纪人获得传统的贷方融资。没有明确的资格预审信,您大多数房地产经纪人都不会向您显示任何房源。获得一封合格的信件通常只需要十分钟的电话,您就可以向贷方提供收入,用于提取信用报告的信息以及当前资产信息。硬钱放贷人是相似的,但方式完全不同。他们有自己要寻找的一组标准。在与任何人继续前进之前,您应该与三个不同的传统和硬质放贷人进行交谈。
  • 定位利基市场。 仅仅宣称您想投资房地产是不够的。您需要弄清楚如何产生潜在客户。通过MLS进行搜索或与违约房主签约的传统方法仍然可以使用,但通常需要数小时的尽职调查和一点点运气。但是,您计划进行投资,您需要恢复到原来的基础。您还需要考虑有多少时间来处理销售线索。直邮广告系列看似是个好主意,但如果您不能在主要工作中接听电话,则实际上是在浪费钱。幸运的是,随着社交媒体和技术的不断发展,有许多可以产生成果的替代方案。无论您做什么,都可以找到适合您的日程安排和预算的潜在客户细分市场并坚持下去。
  • 为障碍做准备。 没有回避事实,有时房地产投资可能会很困难。事情通常没有按照您的计划进行,而不是像电视上那样用整整30分钟的程序来打包。房地产领域出乎意料的情况几乎是常态,并非例外。您需要为这一过程中会遭受很多挫折的事实做好准备。这可能意味着改变您对业务的看法,或者通过部署业务系统来取得领先。您应该花一些时间思考每种情况下的最坏情况,以及如何防止或抵消它。无论您是谁或如何投资,您的道路都会遇到障碍。
  • 组队。 每个成功投资者的背后都有一支优秀的团队。在考虑您的投资利基和市场时,您应该开始与潜在的团队成员接触。不要对您的投资组合中没有任何交易或物业感到恐惧。有很多人欢迎有机会与新投资者合作并建立新的关系。与当地房地产经纪人,律师,承包商,会计师甚至潜在的业务合作伙伴联系。您拥有的人员越多,就越容易踏上第一步。

在开始业务之前,您可以做很多基础工作。开始之前,请考虑以下五个重要项目。

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