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物业评估的三大要素


房地产投资中最繁琐且耗时的方面之一是 尽职调查。一个好的投资者在不接受要约的情况下看几十个物业并不是一件容易的事。实际上,如果物业和编号没有意义,他们甚至可能不会提出要约。过了一会儿开车去新的清单可能会感觉很浪费时间。但是,您懒惰的财产会给您带来麻烦。您应该完善系统以简化流程,而不是为无法获得更多交易感到遗憾。您进行交易评估的速度越快,您就可以更快地做出决定并前进或前进到下一个房产的速度。这是交易评估的三个关键组成部分。

 

市场

  • 可比的销售。 不是所有市场都是平等创造的。地理位置优越的好房子不如地理位置优越的好房子。市场将决定需求,这将影响您的最终销售价格。您应该始终查看最近60-90天的销售情况。任何进一步的发展都无法为您提供现实的市场概况。看看市场趋势是什么,什么影响了任何走势。这是买家和房地产经纪人在考虑要约时要考虑的内容。
  • 活动。 目前的销量是多少?销售数字越强劲,市场上的购买者就越多,您就越有可能迅速出售您的房产。另一方面,如果最近的销售很少,那么您的市场可能会下滑或下降。
  • 库存。 市场库存是市场走向的最重要预测指标之一。所有销售部分受供求关系驱动。如果您所在的市场供应过多,那么买家将占上风。他们可以指定条件,如果他们不喜欢您的资源,只需转到下一个。如果市场上的房产数量很少,买家可能没有那么选择。他们将开放市场上几乎所有的新物业,并在某些情况下愿意在适当的情况下多付钱。

 

属性

  • 维修费用。 如果您打算修复物业,则需要创造价值。当前条件确实无关紧要,财产转换的成本确实无关紧要。在最初的遍历中,应该列出所有必要的维修清单,如果可以,可以给他们分配一定的金额。您可能在前几笔交易中需要承包商,但最终变得更容易。重要的是您要有准确的估算,不要错过任何东西。维修费用直接影响您的报价。
  • 房间数量。 翻新房屋可能不像在电视上显示的那样容易。可以撞倒墙壁并增加房间,但不能在每个物业上灌篮。听起来很简单,但您想要吸引买家的房产。在一个理想的世界中,该物业将至少具有三间卧室和至少一间浴室。您可以利用其他房间来发挥创意,但要卖掉两间或更少卧室的房屋将很难。
  • 街道/社区。 在需求旺盛的市场中,购买者会在做出决定之前仔细考虑房产的每件小事。您可能拥有一个很棒的物业,并且做得很好,但是如果该物业的车道陡峭或在繁忙的街道上,那可能不会有所作为。街道交通和紧邻物业的区域会影响买家。其中一些项目(例如车道的坡度)可以更改,但您不能更改街道或附近高速公路的噪音。

 

采购

  • 数字。 您无需成为火箭科学家就可以知道数字对于任何房地产交易都是至关重要的。使用固定和翻转交易,有几个关键数字会影响您的决定。维修成本,维修价值,账面成本和购买价格均起关键作用。您应该有一个电子表格模板,可用于插入这些数字,以使您准确了解要进入的内容。
  • 修复后的价值。 翻修者认为其财产要比市场上的同类产品更好,这是人类的天性。因此,人们有一种本能,认为财产的价值超过其实际价值。在每个属性上,您都需要完全依赖数据,而不会让您的情绪陷入困境。
  • 大体时间。 您何时能够买卖,几乎与数字本身一样重要。最终发生时,六个月的时间可能并不那么好。如果您不能在五个月内将房产移交,那您将在此期间保持市场不变或不断改善。这总是一场棘手的赌博,并且不能保证您会是对的。您需要考虑交易各方面的时间表。

像其他任何事物一样,您评估的属性越多,它就变得越容易并且就越好。同时,重点关注这三个关键领域以帮助加快流程。

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