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3财产评估的关键组成部分


房地产投资的最乏味和耗时的方面之一是 尽职调查。对于一个良好的投资者来看几十个房产而不接受,这不是一个延伸。事实上,如果财产和数字没有意义,他们甚至可能不会提出要约。经过一段时间途中开车到新的上市可能会浪费时间。但是,你懒惰的财产就是让你遇到麻烦的财产。而不是哀悼你无法获得更多交易的事实,而不是改善你的系统来简化这个过程。您在交易中更快地评估您可以更快地做出决定并向前移动或继续前进到下一个属性。以下是交易评估的三个关键组成部分。

 

貂蝉双色球杀号

  • 可比的销售额。 所有貂蝉双色球杀号都没有同等地创建。在贫困地点的一个伟大的财产并不像贫穷的房产在一个很棒的位置。貂蝉双色球杀号将决定需求,这会影响您的最终销售价格。您应该始终查看销售额的最后60-90天。进一步的任何东西都不会给你一个现实的貂蝉双色球杀号快照。看看貂蝉双色球杀号趋势的方式,以及影响任何举措。这是买家和房地产经纪人在考虑提议时会看到什么。
  • 活动。 目前的销量是多少?销售数量越强大是貂蝉双色球杀号上越多的买家,您可能越快才能快速销售您的财产。在翻盖方面,如果近期最近的销售额,您可能在下垂或下降。
  • 存货。 貂蝉双色球杀号库存是最重要的预测因素之一,即貂蝉双色球杀号领导的方式。所有销售都是通过供需驱动的。如果您在貂蝉双色球杀号上溢出供应商的溢出。他们可以决定术语,如果他们不喜欢您的房产只需继续前进到下一个。如果貂蝉双色球杀号上有少数属性,买家可能不会成为选择性的。他们将在貂蝉双色球杀号上看待几乎任何新的物业,在某些情况下愿意在正确的情况下过度减少。

 

财产

  • 维修费用。 如果您计划是恢复您需要创建值的属性。当前条件确实无关紧要,转换属性的成本确实如此。在您的初始步行中,您应该列出所有必要的维修,如果您能够为他们分配金额。您可能需要您的承包商在您的第一个交易中,但最终会变得更容易。重要的是,您有准确的估计,不要错过任何东西。维修费用直接影响您的报价。
  • 房间数量。 恢复属性可能并不像电视上出现的那样简单。击倒墙壁和加入房间是可能的,但每房产上都没有扣篮。尽可能简单,您可以听起来希望对买家吸引吸引力的财产。在一个完美的世界中,该物业至少有三间卧室和至少一间浴室。您可以使用其他房间获得创意,但您将享受两间或少卧室的困难时间。
  • 街道/邻居。 在高需求中,貂蝉双色球杀号买家在做出决定之前将看着房产的每一个小事。您可能有一个伟大的财产,并做得很好,但如果酒店有陡峭的车道或在繁忙的街道上,它可能不会有所不同。街道交通和立即围绕酒店的地区可以影响买家。这些物品中的一些,如车道的音高可以改变,但你不能改变街道或附近高速公路的噪音。

 

购买

  • 数字。 您不需要成为火箭科学家来知道数字在任何房地产交易中都很重要。使用修复和翻转交易,有几个应影响您的决定的关键数字。维修费用,维修价值,携带成本和购买价格都发挥着关键作用。您应该有一个电子表格模板,您可以用来插上这些数字,以便您确切地了解您进入的内容。
  • 修复价值后。 康复者只认为他们的财产比貂蝉双色球杀号上的比较更好,这只是人性。因为这有一个本能的思考属性的价值比它真的更重要。在每个房产上,您需要完全依赖于数据而不让您的情绪妨碍。
  • 大体时间。 当您能够购买然后销售几乎与数字本身一样重要。在终于发生时,六个月可能不会那么大。如果您无法将财产转移到五个月内,您将在貂蝉双色球杀号上进行银行,但在此期间保持同样或改善。这总是一个棘手的赌博,没有保证你会对。您需要考虑交易每一侧的时间范围。

就像其他任何东西一样,您评估的属性越容易,它将变得更好。与此同时,专注于这三个关键领域,以帮助加快进程。

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