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5种增加价值并增加租金需求的方法


在许多地区,当地的租赁市场表现优于住房市场。这延续了过去十年中大部分时间的趋势。尽管需求增加有助于找到租户,但竞争加剧使他们难以留住。如今,租户拥有比以往更多的租赁选择。如果您不仅要寻找而且要留住好的租户,那么您必须将自己与竞争区分开来。这不一定意味着要改造厨房,但是您的房屋必须具有吸引人的才能使厨房脱颖而出。这样一来,您不仅会看到优质的租户增加,而且愿意为居住在您的物业中而支付更多费用的租户也是如此。您可以通过以下五种方式增加价值并 增加您的租金需求.

  • 分期。 对于租房者而言,第一印象和对买家的意义一样重要。在没有使人们对该物业产生兴趣的情况下,他们会寻找其他租金。引起兴趣的最好方法之一是分期付款。从表面上看,这听起来像是个疯狂的主意,但实际上,这可能是您可以为自己的财产做的最好的事情。分期有两种策略。首先是在下一次空置时上演该物业,并拍摄尽可能多的照片。这些图片可以在您使用的所有各种社交媒体平台和财产网站上使用多年。第二种策略是每次有空缺时分阶段进行。这仅适用于在经济上有意义的高端物业。但是,如果您这样做,则应考虑在某些时候进行升级。空置房屋的图片和视频看上去不如家具齐全的家具那么吸引人。
  • 家具。 如果您的分期成功,那么您将被问及家具是否随租金一起提供。第一次上演这件事会让您措手不及,您立即拒绝。但是考虑到这一点,提供租金可以在世界范围内实现。装修之前,您需要考虑您的目标市场。如果您要租给很可能没有任何家具的学生,那么带家具的单元会立即增加价值。如果您的目标是年轻的专业人​​士,刚结婚并希望在购买之前先租下来作为桥梁,情况也是如此。添加家具显然会增加直接费用,但您至少会获得五年的回报。带家具的单元应该是营销中最畅销的产品之一。您应该在清单上明确指出不必购买沙发,电视,微波炉和餐桌所节省的费用。如果您足够精明,则可以在销售和存储中累积大部分此类物品,直到租约期满为止。
  • 添加设施。 在热租市场上,该地区没有太多单独的租金。大多数都具有相似的价格,卧室数量和外观几乎相同。这是您需要发挥创造力的地方。您需要在框框之外思考如何在给予最大收益的同时给予帮助。您可以做的一件事就是增加价值。如果您的房屋位于受雪影响的地区,那么增加除雪可以是一个很好的选择。当您运行数字时,它仍然对您有意义。假设您的车道尺寸中等,每次风暴可以找人清理,费用为40美元。每个冬天都不一样,但是如果您每年必须支付六次,那么您将损失$ 240。加上这个,您每月的租金就会增加$ 50。在今年年底,您增加了600美元的租金,而费用为240美元。即使您每年需要清理八次车道,您仍然处于领先地位,并且您的房客对您的房屋感到舒适。
  • 洗衣机/干衣机。 您拥有的每笔租金都应配备可正常使用的洗衣机和烘干机。这不再是一个不错的特权,而是必不可少的。您的租户不想每周将衣服拖到自助洗衣店几次。大多数人愿意更简单地为自己的单位配备洗衣机/干衣机付费。如果您有地下室,那么很有可能会提供水钩。即使您必须清理掉一些东西,或者即使它在房间的角落,也比一无所有要好。幸运的是,像样的洗衣机和烘干机可以使用数年,并提供巨大的投资回报。
  • 车库访问。 有许多租户仅将租户用作存储空间。这是对空间的巨大浪费。清理旧车库或对其进行更新以使其变得有用可能是艰巨的任务,但这是必须要做的事情。花钱,得到一个垃圾箱,并开始工作。一个有能力将自己的汽车放进车库的租户将使他们呆在那里多年。不必刮除挡风玻璃,而是打开车库就可以走了。仅此一项,每月就可多赚$ 50- $ 100。

您可以做很多小事情来增加租金价值。在热市场中,您需要积极主动,比竞争对手领先一步。

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