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从硬性贷款人那里寻找什么


过去十年来,房地产是增长最快的领域之一。市场崩溃时,许多传统的贷方都倒闭了。这创造了一个新的融资市场,对硬货币融资的需求激增。过去曾经只适应特殊情况的利基市场已经成为主流。在几乎任何市场上,只要打几个电话,您都可以找到硬钱放款人。这些贷方拥有名片,网站并像其他任何人一样推销其服务。

如果您对快速翻转和修复有任何兴趣,则必须获得硬钱。传统的贷方融资要约,即使价格更高,也没有快速现金结账的权重。硬钱放款人是必不可少的,但是您仍然想确保自己能获得最好的交易。这是与计算机一起工作时要寻找的五个重要项目 硬钱放贷人.

  • 批准。 并非每个硬钱放贷者都适合每个投资者。任何贷方的起点都是批准。仅仅因为您想要资本并有计划,并不意味着您会得到它。一些贷方有严格的贷款标准,在某些情况下可能比您当地的银行更严格。其他人仅基于财产,而个人抵押并不重要。无论批准项目和方法是什么,您都需要事先了解它们。如果调整后的总收​​入较低,则可能需要记录您的收入。如果资金是基于财产的价值,那么您应该知道资金的来源。批准方法决定了交易中的几乎所有其他内容,从费率,条款到可用资金。
  • 条款。 即使您正在寻找资金,也并不意味着您应该接受一笔不小的交易。在查看交易条款时,您应该寻找一些重要的事项。从表面上看,大多数人认为利率是最终目标。比率很重要,但不是最重要的。您需要知道如果发生不可预见的事件,您将受到保护。有时您的项目将比您预期的运行时间更长。发生这种情况时,您的条款是否允许延期?如果是这样,扩展将花费您多少钱?您是否有预付款罚单,您是否希望获得最少的付款次数?最好的解决方法是让律师检查您的合同并与您讨论任何危险信号。如果贷方不愿提供合同,则应将其视为一种迹象,表明他们可能有隐瞒。要与您不完全信任的放贷人打交道,有太多硬钱选择。
  • 费用。 硬钱贷款与传统贷方不同。首先,您要寻找硬钱是有原因的。您可能没有符合条件的收入,或者您的信用评分可能太低。您可能想使用快速资金,而又不想处理大多数贷方的繁文tape节。不管是什么原因,您都是在寻找资本,而不是相反。因此,您可以期望以增加费用的方式支付额外费用。自市场崩溃以来,已经制定了一些有关融资的法规。一些硬货币放款人和特定贷款适用,而另一些则视情况而定。使用硬钱时,您可以期望支付贷款金额的2-5%的费用。这当然很陡峭,但是当您考虑替代方案并结合潜在回报时,通常是值得的。
  • 费率。 谈论硬钱贷款时,利率和费用通常并存。随着费用的增加,利率也随之增加。但是,以与增加费用大致相同的方式,提高利率可能不是您认为的那么重要。对于大多数硬货币贷款,您只能在短时间内使用这些钱。利率始终很重要,但是如果只持有六个月的资金,那么它就不会像您持有30年的贷款那样重要。您可以期望在短期内支付更多的费用,但是如果您获利了,您甚至可能不会受到影响。
  • 访问。 与硬性贷款人一起,您应该始终尝试建立长期关系。一次性交易可能很及时,但是下次您需要资金时会发生什么呢?最初与硬性放贷人交谈时,重要的是要问您将获得什么样的资金使用方式。除非您已建立多年的关系,否则您将不会有空白支票来提出要约。但是,您应该有一些余地来进行您认为合适的交易和物业。您只需问一下每笔新交易的流程是什么。如果您必须一直从正方形开始,那么您可能需要寻找其他地方。

无论您认为自己是否需要,每个投资者都应有机会接触硬钱放贷人。使用您的个人联系人查找至少三个本地贷方,然后从那里去。

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