博客

您还在管理自己的财产吗?


您在企业中执行的几乎每项操作都有正当的利弊。如果您与十个人交谈,则五个人将坚定地支持您的行动,而其他五个人将有完全不同的意见。财产管理就是这种情况。没有争议的价值 专门的物业经理,唯一的问题是成本是否支持它。大多数物业经理收取每月总租金的10%。对于现金流量利润率低的物业,这可以消灭大部分(即使不是全部)剩余现金流量。但是,即使是这种情况,也更有理由让专业人员来处理财产。如此之小的错误余地,您需要获得所有帮助。自我管理在某些情况下可以工作,但在大多数情况下,与物业经理合作会更好。以下是停止管理自己的租金的五个原因。

  • 金钱的时间价值。时间是我们拥有的最宝贵的商品。一天只有几个小时才能完成您想要的所有任务。这在房地产世界中尤其重要。无论您在哪里经营业务,都有很多机会戴好帽子。有一天,您可能会专注于潜在客户的产生和营销,而第二天,您将进行一个修复项目。如果您必须从与租户打交道的工作中脱身,这不仅会使您退缩,而且会使您偏离正常轨道。物业经理可让您将一天的时间花在真正重要的事情上,而不必担心租金。简直说你不能为此付出代价,但在某些情况下确实如此。
  • 不再有午夜电话。房东有意将房租租给一个讨厌的租户的情况很少。任何曾经拥有出租物业的人(即使是很短的时间)都知道某些租户确实是少数。在处理合法财产问题和每次需要修理灯泡时都要打电话给房客的做法有很大的不同。如果您选择了错误的租户,您将很快变得沮丧和恼火。问题是您不能完全忽略所有打来的电话。在请求更换灯泡时,他们可能会告诉您马桶不会停止运转。当您拿到水费单时,您会希望您列出的更好一些。物业经理经常在您不知情的情况下处理所有这些琐碎而烦人的电话。保持联系并了解租金情况是一件好事,但您不必每周两次在午夜这样做。
  • 租户保留。 租赁财产所有权的关键之一是使您的财产不断地被填满。这听起来很简单,但在某些市场中可能是一个真正的挑战。寻找租户的起点应该始终是当前租户。在物业经理的陪同下,他们更有可能对物业感到满意,如果其他条件都一样,他们宁愿继续住在那里。此外,优秀的物业经理还知道从何处,如何以及何时开始寻找新的租户。他们将处理耗时的显示和接听电话,并跟进潜在租户可能打来的电话。您总是想给自己足够的时间来找到新的租户,而不必妥协您的条款。有了一个好的经理,他们将找到您的下一个租户,还有数月的时间。
  • 维护简单。 一个好的物业经理有能力处理许多任务。对于初学者来说,他们经常会碰到一群人,如果物业需要一些东西,他们可以联系到他们。这样可以节省您的时间,而不必叫十个水管工看他们是否可以固定您的马桶。您也不必改变工作日的时间在房子里遇到水管工,而在工作完成后就出去闲逛。他们通常还能够处理简单的属性维护任务。这对您和财产都是无价的。比您想像的要难得多,要找到可以依靠和信任的人来改变锁或疏通厕所。让物业经理戴多顶帽子可以节省您的时间和金钱。
  • 收取租金。 租金中的一切都围绕着租金收取。您的物业状况良好,可以提供一流的便利设施,但是如果您的租户停止付款,那将不会有任何改变。物业经理根据收到的租金获得报酬。因此,他们有既得利益来确保您的租户不仅每月付款,而且每月按时付款。他们将设置租金收取方法,使您的租户可能更容易,而不仅仅是发送支票。如果他们感觉到可能存在问题,他们会摆在面前,所以这不会成为更大的问题。

物业经理不一定会为每个物业工作,但在正确的情况下是毫无道理的。它们可能不适用于所有资产,但至少应考虑在内。

[fbcomments]