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哪些家装增值最大?


向物业扔钱并不能保证成功。现实情况是 找到正确的更新,升级和改进 与金钱无关,而是为市场做正确的工作。仅仅在物业上投入资金并期望获得回报,会让您感到沮丧和失望。精明的投资者知道并非所有更新都是平等创建的。大型无边泳池在表面上听起来很棒,但如果占用了后院的大部分空间,它将被视为消极而不是积极。在预算有限的项目中,只有几个错误会使您陷入争先恐后地寻找收回投资的方法。如果没有很多选择,您将很快将积极的财产变成一种财产,在这种财产中,您被迫采取自己能得到的并继续前进。这是五个表面上看似不错的性能改进,但通常带来的麻烦超过其价值。

  • 游泳池。 正如我们所提到的,游泳池并不适用于所有酒店。对于初学者来说,一般的地下池可以迅速为您的预算增加数万美元。更重要的是,游泳池并不是每个房主都想要的利基房地产。它们不仅难以维护,而且会占用大部分可用的院子空间。像大多数具有物业的其他一切一样,您需要评估市场。如果您的物业位于佛罗里达或加利福尼亚等气候温暖的地方,那么游泳池比康涅狄格州或明尼苏达州更有意义。从那里,您需要考虑院子空间和布局。游泳池是否比简单地将空间用作游乐区更适合邻里?如果是这样,您需要接受您在游泳池上的支出可能无法提供相等的回报。您可能需要花费更多甚至什至没有保证。
  • 堆场改进。 有些物业升级是理所当然的。购买到处都有花园或大灌木丛的房产似乎很容易解决。任何曾经必须进行广泛美化的人都知道,这很快就会变成一团糟。砍伐树木,去除灌木丛和更换草丛并不便宜。但是,您了解第一印象的重要性,这是必需品而不是奢侈品。潜在的买家只看成品,而不管您要做多少工作。他们不会为某些被认为是基本项目的东西支付溢价,例如院子维修。无论您对院子做什么,都应该做,以吸引买家入场,而不是为物业增加价值。这并不意味着您会浪费金钱,但是对货场进行的任何升级都不会大大提高价值。
  • 过度建设。 每个买家都希望生活在最美好的家中。他们都希望拥有最现代化的设施,壁橱中的大型步入式家具以及环绕甲板的看台日落美景。但是,他们并非所有人都愿意为此支付溢价。改头换面时,您可以做的最坏的事情之一就是为市场过度改进。在街道上拥有低于市场的房屋的最大,最昂贵的房子对买家没有吸引力。这不仅会最终损害价值,而且实际上,您将很难找到买家。您可以使房屋变得漂亮而现代,但是您应该对市场以及高点有一个了解。爆破邻居最高的可比价格听起来不错,但通常浪费大量时间和金钱。
  • 具体升级。 在考虑进行任何家庭装修时,您需要消除个人的感觉和情感。您可能认为有吸引力的东西,市场可能会有不同的看法。如果您正在改头换面并翻转房屋,尤其是这种情况。您可能会对相同的台面和橱柜感到厌烦,但是如果您尝试变得过于个性化,则会损失大量购买者资源。并非每个买家都想要特定的台面,固定装置和地板。您最好不要无聊,得到一些中立的东西,而不是把个人天赋放在房子上。只有在竞争激烈的市场中推销极限时,您才应该考虑使用特定于房地产的物品。在这些方面,您需要以任何方式脱颖而出。对于大多数其他市场,即使不是您的风格,最好还是放心一点。
  • 地毯。 近年来,地板需求发生了变化。隔墙地毯被视为一种奢侈,而不是一种负担,并没有那么久。如今,购买者越来越倾向于在地毯上铺硬木地板。作为修复工,地毯的购买和安装可能很昂贵。您还需要担心为酒店找到合适的地毯和颜色。如果您选择了错误的颜色,则房间看起来将不会像您预期的那样好看。您还需要考虑到,买家宁愿使用坚硬的木材,即使地毯听起来不错,也确实是一个巨大的负面影响。

除非您知道自己会得到什么回报,否则不要在物业上投入金钱。您对个人住所进行的更新与对修复财产进行的更新有很大的不同。

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