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如何估算准确的ARV(修复后的价值)


成功的房屋翻转的主要因素之一是正确估计维修后的价值。您可以在该物业上做得很棒,但是如果您的ARV差强人意,交易将不会像您预期的那样成功。经验丰富的健身教练了解到,仅仅进行改进并不一定能增加价值。当然,改进会有所帮助,但是如果几乎没有补偿可以支持该价值,那么您将不会以自己想要的价格出售产品。估计您的ARV不仅仅是有根据的猜测。您需要检查以前的销售,当前清单,增值和计划做的工作的各个方面。一旦将这些物品拆开,您应该对自己认为可以列出的房屋有一个很好的估计。这里有五个提示,可以帮助您确定下一个 ARV估算.

  • 最近的销售。 价值的最佳指标是最近的销售额。经纪人和买主经常依靠销售作为他们提供什么或应该在哪里列出财产的晴雨表。影响销售的因素很多,因此它不是唯一的指标,而是最常见的指标。查看销售情况时,首要条件应该是位置,然后是房间数量。三居室牧场不能像四居室殖民者一样看待。由于没有两个属性完全相同,因此您所能做的就是尽力比较各种苹果。重要的是您要像买家而不是卖家那样思考。您的卖方会倾向于更有利于您的补偿,而买方总是持相反的观点。您在补偿中越保守,标价中的误差就越大。
  • 当前列表。 买家会将您的物业与目前市场上的其他物业进行比较。由于您的房屋可能要花几周甚至几个月的时间,因此重要的是,不要在当前房源中库存过多。对于初学者来说,您不知道这些列表会发生什么。他们可以迅速出售,也可以在市场上待上几周。价格可能会降低,或者市场可能会爆炸,房屋飞离货架。对于当前列表,您只想确保自己处于相同的状态。您正在寻找的是所提供的东西和起点,而不是其他。您想了解某些趋势和便利设施,在这个市场上可能比其他市场更受欢迎。如果您仅能从当前清单库存中拿出一件事来帮助您进行康复,那么您已经做好了工作。将当前列表更多地用于物业的工作,而不是您认为可以出售的物业。
  • 市场增长。 众所周知,大众市场的房地产最终会卖出更多的钱。如果您已经提出要约或已经关闭,则应该确信您选择了一个绝佳的位置。关键是在事情发生变化之前就充分利用需求。在一个兴旺的市场中,拥有强大的学校,低税率和低犯罪率的房产,其售价将远高于就业不佳且领导能力不确定的房产。在90天内,城镇中的人口统计变化通常不会太大。您只需要确保在此期间没有计划更改任何专业,例如大型雇主离开或学校关闭。如果城镇在增长,那么您可以冒险计算出上市的风险,比知道有需求的情况要高。
  • 增值。 财产可以通过两种基本方式升值。首先只是靠市场实力和购买需求。第二个就是您所做的改进。经验丰富的返修人员了解到,所有改进都不会自动创造价值。在某些市场中,奢侈品池实际上可能是负面的,而不是巨大的正面。您需要进行战略升级,以便将针头吸引到广泛的购买者手中。正确地结合现代和实用更新,您会发现需求增加,最终使您的销售价格大打折扣。
  • 销售类型。 所有销售都不平等。在评估补偿和活跃列表时,深入挖掘并阅读每个列表上的评论部分非常重要。不良资产出售和传统交易之间存在巨大差异。在陷入困境的销售中,卖方常常有动机要大幅度折扣。在丧失抵押品赎回权或卖空的情况下,卖方可能想简单地拿走他们所能得到的并继续前进。如果财产是遗嘱认证,家庭成员可能不想争取最高收入。无论出于何种原因,了解交易背后的全部内容都会使您更清楚地了解价值,并为您的决策过程提供帮助。

维修后的价值估算应基于事实,而不仅仅是盲目猜测。您越接近您的价值,您的销售价格将越高,您将实现的净利润就越多。

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