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固定和翻转交易适合您吗?


房地产投资比快速投资更多 翻转和康复。尽管目前这类交易非常普遍,但它们并不是涉足房地产的唯一途径。您仍然可以通过租赁物业,进行批发交易或建立资本合伙关系来建立长期投资组合。除了翻新和改造之外,实际上还有六种甚至更多种方法可以开始或建立房地产业务。许多投资者无法把握的是,这类交易非常困难。对于修复交易中尽可能多的潜在上涨空间,如果出现一些问题,您将在努力赚取微薄利润。在正确的情况下,修复和翻转非常有用,但是您需要确保它们与您的投资目标保持一致。这是快速翻转和修复交易要考虑的四个重要项目。

  • 获得资金。 任何成功的房屋倒闭的关键要素之一就是获得资本。最好的修复物业大多数来自不良的销售。无论是止赎,卖空,税收拍卖还是遗嘱认证,大多数卖家都不接受任何形式的融资。如果无法获得资金,您将很难找到便宜的交易。 2018年房地产投资之所以如此出色,是因为您不需要拥有自己的个人资金就可以开始。在硬钱和私人钱之间,有多个网点可以找到您想要的现金。如果您选择这些路线之一,则您的利润率将不会像您预期的那样强劲。通过偿还利息和其他合作伙伴来满足您的利润,这将大大减少。没关系,因为如果您没有足够的资金来完成交易,那么您将不会有任何利润可浪费。寻找资金为您的康复交易提供资金可能是一个挑战,但那里的选择比以往任何时候都多。
  • 领导能力。 没有容易修复的东西。几乎每天晚上都可以在电视上找到房地产节目的原因之一就是所面临的挑战。甚至看起来被割断和干燥的翻盖也总是伴随着某种问题。如果您还没有准备好应对这些挑战,则需要重新考虑是否需要翻身和康复。作为康复者,您需要领导一些人。即使您有承包商来处理物业的具体细节,您仍然是主要决策者。您可以控制预算,要完成的工作,时间范围以及要在物业上工作的人。您需要能够经常在两个较差的选项之间做出快速决策。您将必须回答网站上的每个人以及您拥有的任何业务合作伙伴。每个人都将带头,您的行动将极大地决定您的利润。如果您还没有准备好承担这项责任,那么您应该三思而后行。
  • 时间就是金钱。 这不仅是一句俗语,而且在康复世界中,时间确实等于金钱。每天,您拥有该物业时,就会全天候出售它。支付利息并不仅仅是因为您需要对城镇进行检查。该物业待售的时间越长,支付的利息就越多,您的底线就越低。这对财产产生了必要的紧迫感。如果您之前从未进行过修复,那么组织所有需要完成的工作并不容易。您有几个人来安排每个人,他们对何时,如何工作的要求各不相同。一个人的延迟可能对项目中的其他所有项目产生a滴效应。几天可能变成一个星期,接下来您知道的事情又推迟了一个月。短短几周内,市场可能会发生很多变化。最好的康复者知道并了解,他们需要不断保持前进的步伐,即使这会让他们看起来和感觉像个坏蛋。
  • 该物业必须出售。 仅对该物业进行出色的工作还不够。修复的目标很显然是要进行改进,最终将销售价格推高。盲目地将钱倒入房地产而没有考虑市场以及最终买家是谁,您可能会把钱扔掉。您还需要考虑市场以及如何对房地产进行定价。买方并不关心您所做的所有出色工作,也不关心您购买时的情况。他们所关心的只是最终产品及其如何与市场上的其他产品堆叠在一起。列出过高的位置并进行登月射击可能会增加数周甚至数月的交易时间。一直以来,您的业务处于中立状态,直到您可以兑现并出售财产为止。

翻修是一种赚钱的好方法,但前提是您必须确切知道自己在做什么。您无需成为专业的房屋经纪人即可成为成功的房地产投资者。如果不适合您,则还有许多其他方式可以建立您的投资组合。

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