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在购买您的第一个度假屋之前,请先阅读本节


夏季如火如荼,这是假期的黄金时间。现在,您可能正在度假屋的前廊上阅读这篇文章,太阳刚刚升起,您身边喝咖啡。每年夏天,您都来过同一地点,刚开始考虑欠下一个可以给自己打电话的物业。从理论上讲,拥有自己最喜欢的夏季度假胜地听起来很不错,但现实却大不相同。一个好的出租物业比位置还重要。一个受欢迎的夏季目的地当然会有所帮助,但是您需要评估人数,管理和现金流量,看是否真的有意义。如果您考虑采用以下方法,则需要权衡以下五项重要内容: 度假租赁购买.

  • 大图片市场视图。 一年两周享受一所房子并拥有它有很大的不同。当您度假时,似乎一切都会好一点,容忍度也会降低。您甚至可能没有注意到该地区的一些明显缺陷。如果您想每年夏天都喜欢到同一地点购物,则需要进行尽职调查。看看您居住地的两个城镇的房地产人口统计。评估房屋销售数量,税收变化,学校增长,犯罪率,就业等。查看高峰期和非高峰期的租金数字,并与城镇居民交谈。一年四季居住在该地区的人们可以真正了解该地区的位置以及未来的发展方向。尽管您爱某个地方度假,但拥有它可能没有那么吸引人。
  • 短期和长期数字。 计划假期时需要考虑很多事情。这是一年中财务可能不是您主要考虑的情况之一。尽管付出了代价,您还是更愿意为舒适和便利付出代价。在评估度假租金时,您只需要查看夏季的高峰期。在旺季,几乎每个热点都能收取高于平均租金的费用。如果仅在这些时间查看数字,您可能会认为这是灌篮高手。现实情况是,每个旺季都有一个非高峰时间。淡季期间的租金表现通常决定着房产的价值。您需要做功课,并与当地的出租代理商或物业经理交谈,并询问市场全年情况如何。从那里您应该可以了解尽管租金波动,但该物业的盈利能力。您应该确定在旺季期间每周是否可以租房,如果有的话,您的潜在上行空间是什么。在主要季节,度假屋的租金显然很不错,但在高峰时段需求并不仅仅是下降。
  • 投资回报。 您永远不要仅仅因为喜欢该地区而购买房产。在您的脑海中,您可能会认为您一年要使用这所房子几周,而在其他几周内就可以赚钱。仅当数字有意义时,此想法才有效。由于高峰租金的上涨,房价将更高。夏季小镇海滩附近的房产可能比五英里外的同一房产高30%。您可以获得更多租金,但您的初始投资将大大增加。对于度假租赁,您需要了解看似隐藏的成本。首先,如果您在水边,房主的保险将更高,并且您将获得水灾保险金。您需要提供该物业,并在每次租赁结束时进行清洁。公用事业的成本会更高,并且某些责任将落在您的腿上。这并不意味着该物业毫无意义,但是在报价之前,您需要了解您要进入的内容。
  • 管理团队。 拥有主要投资区域以外的任何财产中最困难的部分之一就是对其进行管理。由于您不能每次都跑到酒店,因此您需要与一个有能力的团队一起解决问题。您肯定需要一名物业经理,并且您应有杂物,电工和水管工,可以在紧急情况下拨打电话。您还应该有一个除雪公司和一个园丁,他们可以在需要时委托您。这些人将减少您的每月现金流量并影响您的底线。
  • 合法性。 在爱上购买想法之前,需要检查合法性。许多城镇都有针对出租物业的特定出租规则和规定。最好在规划和分区中打个电话,以确保您可以做所有想做的事情。您可能希望对停车位进行更改或对房屋进行修改以改善需求。您可能仅在某些时候可以续租申请,或者可能需要遵循一些特定规则以避免罚款。如果您真的喜欢这个地区,则需要和镇上聊天。

度假租赁确实可以成为增加投资组合的好方法。但是,始终要用脑袋而不是心脏投资。在城镇度假和拥有出租物业有很大的不同。

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