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如何成功购买租赁物业


出租物业

租赁属性购买与FIX和FLIP项目不同。通过修复和翻转交易,您的重点是产生短期利润,而购买和租赁可能在您的投资组合中几年。在潜水前,您必须了解有关您的租赁市场的一切,属性和所有相应的数字。在这些领域中的任何一个都可以完全改变物业的看法。你以为你走进去的现金流量可以很快擦拭,你会后悔你的决定。

一个品质 租赁物业 可以立即转换您的投资组合,但您需要选择合适的财产。以下是成功租赁房地产购买的五件重要的事情。

  • 邻里:  市场和邻里之间存在差异。房地产市场是邮政编码和城镇内的人口统计数据,或城市。在大多数城镇的事情中可以改变一角钱,甚至只有几英里。盲目投资市场可以打开灾难的大门。这就是为什么你需要投资邻居。作为租赁物业所有者,重要的是要像租户一样思考。如果你发现邻里没有吸引力,那么租户会有一个很好的机会觉得相同。如果没有稳定的租户流入房产,您将不会有您想要的需求,这将影响您可以为租金产生的东西。您也可能存在保持良好租户的问题,并将与电话和其他邻里相关问题的持续战斗。在制作街道和周边​​地区的优惠之前,在不同的时间达到日子,以确保您确切地知道您所在的内容。
  • 维修费用:  严格地购买欣赏的任何东西总是危险的。租赁属性尤其如此。当然,价值可能会在五年或十年内上升,但没有保证市场将增加。租赁属性您需要先在查看其他任何内容之前保证每月的现金流。您的一部分费用将是您的贷款余额和任何维修费用的付款。您所做的更新可以称重费用表,导致您从所有权的第一个月播放。此外,在您希望您的财产更新时,您将不会最初获得平等的投资回报。可能需要几个月的时间,甚至几年,因为您可以改进收入。您需要衡量维修费用,并在提出要约之前收到的租户的影响以及收到的潜在租金。如果有太多的工作,数字将无意义,您将更好地关注该物业。
  • 了解财产弱点:  没有完美的财产。即使你爱你住的地方,也希望你能够调整或改变,甚至有些东西。租赁属性也是如此。而不是用你的财产忽略疣,而不是你面向他们的头脑。承认租赁有什么问题,需要改变什么以及它将如何影响需求。具有巨大的物理性质往往不足以产生需求。如果缺乏院子,没有离街停车场或该地区太忙租赁可能是一个挑战。从租户的角度来看,将该物业视为租赁并考虑这一点非常重要。这并不意味着您可以找到具有缺陷财产的租户,但月租金可能不是您预料的。
  • 了解底线:  如果您在进程似乎直截了当之前从未拥有租赁属性。支付贷款后留下的金额和其他费用是您的现金流量。虽然这是真的,但有几个通常被忽视的费用项目。在获得太远之前,您需要了解与属性相关的每一美元。似乎是草坪护理和雪拆卸等小项目随着时间的推移而增加。支付水费似乎可能似乎不是很多,但必须被考虑到底线。如果您对费用进行假设,则您的错误余量可能会缩小。只需减少租金减少的这些帐户中的一些小转移可能导致您的底线被擦除。
  • 管理:  谁将管理租赁物业?虽然真实的租金是真的,但总会有时会出现问题。如果您是投资者兼职,您是否在您可以在那里工作,如果水管工需要放入?你是否可以服用足够的问题,或者你需要找到某人吗?如果他们迟到,你可以将你的个人感受分开,你需要收集租金吗?您如何管理属性的结果直接反映。当您没有租金时会做多少时长延伸,但您需要准备好立即处理您的方式。

租赁物业是在房地产世界中找到成功的好方法。但是,你必须确切地知道你正在进入什么。

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