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在大流行期间导航租赁所有权


出租物业的所有权起伏不定。如果您当前拥有住宅房地产,那么您可能会面临最困难的所有权时期。除了设法解决个人财务状况外,您还必须担心房客的租金。在处理短期收入损失时,保护租赁可能对您没有多大好处。您的租户拥有通过您的租约以及该物业所处的特定州赋予他们的权利。与其提出急躁的要求或从不必要的渠道获取资金以保持房地产的浮动,您应该退后一步,为自己提供尽可能多的信息。如果您在COVID-19期间无法收取租金时,需要做以下五件事。

1.了解租户权利

为了适应危机,政策正在迅速变化。政府不希望发生的一件事是房屋倒塌的重复发生。危机刚开始时,几乎就一直在冻结抵押贷款和房租。如果您的房客在付款时遇到麻烦,则需要了解他们享有和不享有的权利。政府把这大部分交给了各个州。尝试保持任何更改的最新性可能是一个挑战,但是信息已经存在。至少在接下来的60天内,几乎所有州都停止了驱逐。 60天的期限结束后,几乎肯定会有积压的案件,从而将时间范围推得更远。底线是您无权驱逐已停止支付房租的租户。尽管这可能会影响您的底线,但好消息是您可能还有其他可行的选择。

2.与您的房客交谈

在做出有关付款的假设之前,您需要与租户进行对话。租金减免可能并不适用于所有情况下的每个租户。查明他们是否经历了收入损失,就业变化或其他限制他们支付房租的因素。您无需索取工资单和银行对帐单,但应有合理的理由说明付款延误。在这里,您需要考虑物业的大局。您有权在有能力时驱逐,但这确实是您的底线最好的选择。查看您的租户有能力支付的费用以及对您而言是否合理。对于拥有多余现金流的物业,即使租金减少了20%,仍然可以给您80%的收益。这将使您能够继续付款,而不必掏出更大的钱。

3.抵押选项

如果与租户交谈是您的第一步,那么与您的抵押公司联系则是紧随其后的事情。带有迁离备忘录的好消息是您的抵押公司最有可能做同样的事情。但是,您需要确切地了解自己正在进入的领域。您的抵押公司可能以短期延期的形式中止付款。他们可能会要求在90天后要求还款,而不是将未付的款项放在抵押的后端。如果您没有足够的全部金额,则可以推迟数月,放贷人可能有权取消抵押品赎回权。强烈要求改变这一点,但到目前为止,这就是现状。短期的延期可能会给创可贴带来更大的伤口。

 

如果在执行步骤1-5之后,’仍然担心您出租的方向, 与我们联系. 我们可以为该物业和潜在的双赢方案提供现金报价,这可能使您和您的底线长期处于更好的位置。

 

4.法律诉讼

有很多方法可以保护自己作为房东。通常的想法是,已签署的租约是即时且具有约束力的。是的,如果发生纠纷,它可以提供长期的保护,但不会迫使您的租户采取行动。如果可以的话’t, or don’要支付租金,从技术上讲,您无能为力。您被迫经历漫长而漫长的驱逐程序,并希望法院加快您的请求。现在是时候轮回您的租约,并与您的律师一起看看您是否可以采取任何法律行动。有了备忘录,在取消备忘录之前您无能为力,但您想尽快结束。现在就将其放逐到位可以为您节省数月时间和数千美元。

5.阅读房间

没有回避这个事实,这对每个人来说都是艰难的时刻。即使租金现金流占了您收入的很大一部分,’在结束之前,您无能为力。每天都没有必要打电话给您的租户,给您的律师发送电子邮件,甚至给您当地的州官员写信。您所做的基本上是在浪费时间,让自己精于可以做的事情 ’t控制。此外,如果您继续骚扰租户离开,他们可能会做出细微的事情来破坏财产。是的,您可能会感到沮丧和烦恼,但有时在业务中还有更大的事情要担心。如果您和您的家人身体健康,病毒的财务方面及其影响将有望早日解决。

像企业和生活中的大多数其他困难补丁一样,随着时间的流逝,事情通常会变得更好。不收租金肯定不是’理想,但是您有更多选择。您拥有的信息和选项越多,就越容易做出最佳决策。

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