博客

现金充裕的买家要寻找什么


卖方的目标应该是找到成交可能性最大的最高报价。经过初步审查后,接近要价的报价看起来不错,但其中可能充满了不必要的意外情况, 红旗 这可能会使您身处卖方的不利地位。如果您知道在房屋销售开始时要寻找什么呢?如果您知道对感兴趣的现金购买者有什么疑问,该问题会让您准备必要的信息以做出最佳决策,该怎么办?以下只是与现金购买者合作出售房屋时应牢记的一些标志。

1. 优惠要约条款

强劲的现金买家应主动提出购买物业“as-is”在目前的情况下,在托管结束前卖方没有期望对物业做任何工作的期望。应急期不应过长,并且应在3到10天之间,具体取决于任何必要尽职调查的复杂程度。保证金存款应足够大,并在要约接受后的72小时内或更早提交托管。尽管现金销售通常比传统融资要约快,但买家不应急于求成’s一方关闭托管。实际上,应该有一种灵活性,买方可以期望卖方完成交易’s timeline!

2.获得资金

投资者在提交要约时应提供的基本物品之一是资金证明书。这封信通常来自律师或出借人,表明他们有足够的资金来清算要约金额并关闭托管。但是,您不应该再给它一次快速的操作,并认为一切正常。您需要确认两个重要事项:资金证明书的日期和资金来源。这封信的日期很重要,因为如果有几个月的时间,他们可能已经用完了该帐户。一封过时的资金证明信也可能暗示投资者没有告诉您完整的消息,并且可能预示着即将发生的事情。

It’注意资金来自哪种帐户也非常重要。如果这笔钱不在支票或储蓄帐户等流动性帐户中,则可能会有繁文tape节和访问障碍。如果没有及时获取资金,投资者可能不得不跳过障碍,将资金带到桌子上以关闭托管,这可能会导致推迟约定的关闭日期。

3. 良好的记录

在接受潜在买家之前,信誉可能是最重要的事情之一。如果您知道要问什么问题以及在哪里可以确认买家的问题,这样做就很容易’的记录。始终要求转介,并联系过去与他们一起工作过的人员,以获取有关交易进行情况的反馈。在线研究买家并 深入了解他们的感言 并了解其他人对他们的评价。 看看他们的社交媒体 页面以及他们最近发布的评论,以了解他们如何与客户和关注者互动。向买方索要以下物品的清单: 活动或过去的项目 在您所在的地区了解他们的活跃程度以及他们的当地经历。

4. 反应性

缺乏及时的响应和沟通不畅会破坏任何关系。当赌注很高时,这一点会更加放大’重新尝试以高效且无压力的方式出售房屋。房地产交易需要大量来回交易,无论是在提供条款,文书工作问题,交易结构,签名等方面。如果买方和/或其代理商在合理范围内回复电话或短信,时间或返还合同的及时更改,可能会出现一些麻烦。请注意,那里有一些买家’践行道德和诚信,这可能会让您动摇–沟通不畅通常可以说是一个坏兆头


并非所有现金提供都相等。还要注意现金购买者的两种优势 投资者中包括了一些危险信号。 选择合适的报价很重要,但是选择合适的买家可以使您快速,顺畅地进行交易。

[fbcomments]