博客

贷款融资方案的五个最大弊端


并非所有提议均等地创建。

选择正确的报价有多重要,而不仅仅是价格最高的报价还不够。正确的报价实际上是关闭的,并允许您继续进行交易。错误的报价在11点有意外的问题 迫使交易失败的1小时,让您回到第1方。在这篇文章中,我们’将涵盖贷款人提供的报价通常具有的主要突发事件,以及此类报价的主要缺点是什么。

处理时最常见的意外问题“financed”买家正在与买家获得最终抵押贷款批准’s lender. Although 日e process has greatly improved over 日e last decade, 日ere are still many hoops to jump 日rough to get to 日e closing table. A full priced offer with a 60-day mortgage contingency sounds attractive on 日e surface, but 日is may not always be 日e case. Here are five potential drawbacks of a lender 有资金的 offer.

闭市od

无论买家的资格如何,他们仍需要获得贷款人的批准才能购买您的财产。从贷款申请到结案有多个步骤,包括评估,申请审查,产权搜索,房主保险,条件审查和结案文件分发。在这些检查站中的任何一个站上,只有一个障碍可以在几天(如果不是几周)的时间内结束。当您的融资买方正在执行此过程时,您’在契据转让之前,仍然希望您为该物业支付抵押,税金,保险和水电费。这些费用通常可能会超出预算,并会消耗掉您可用的资金,以过渡到您的下一个物业。

融资障碍

我们在上一节中谈到了这一点,但是要获得一笔贷款以完成交易可能是一个真正的挑战。在抵押贷款危机期间,放贷者受到了沉重打击,只想接受可靠的申请。贷款申请中的每一项都经过细齿梳检查和审查。贷方要求对银行对帐单上的提款或存款进行审查,形成文件和核实的情况并不少见。就在您认为自己出了问题的时候,承销商可能会回来要求其他文件,因此需要更多时间。贷方不再对贷方文件中的任何文件有任何疑问。实际上,无论信用评分,预付定金或资产如何,都不存在轻松申请贷款的问题。有太多恐怖的故事,说由于评估,所有权或报税表中的某项内容而导致贷款在数周内被拒绝。每个贷方资助的报价至少都具有某种程度的此类风险。

视察

接受报价后,典型的第一步是房屋检查。买家想确切了解下一个房屋的实际状况–房屋检查提供房屋状况的详细分类。大多数检查员都非常熟练地为买家提供服务。他们经常在卖方不知道存在的财产中发现叮叮和损坏。如果这些物品的价格很高,则买家可能会感到摇摇欲坠,并觉得他们为该物业多付了钱。买方可以使用这些发现来证明信用是合理的,并且根据需要进行的维修的严重程度,某些贷方可能只批准其融资,直到维修完成。无论哪种方式,都会返回一份带有令人关注的反馈的检查报告,使卖方冒着浪费大量时间并通过以下方式花钱进行维修的风险:….

维修和/或信贷请求

充满不良项目的检查会产生多个问题。正如我们所说,第一个是价格的潜在下降。当您不知道该问题并且没有相应地为此预算时,这种情况会更加严重。当买方发出要求在COE之前完成维修的请求时,就会出现第二种情况。作为这种情况下的卖方,您不仅需要找到可以完成这项工作的承包商,还需要在时间表上找到可以完成这项工作的承包商。并非所有好的承包商都能调整时间表以适应每个交易时间表的维修要求。除此之外,贷方甚至可以要求检查项目进行维修,并由鉴定人进行检查或在批准之前进行检查。承包商完成工作后,您’d然后需要让鉴定人和/或房屋检查员返回物业,以记录工作并借出人签字。不用说,执行修理请求以满足买家和/或其放款人的要求可能是后勤上的挑战,可能会增加数天或数周的转铁蛋白。

买家寻找更好的选择

在热市场中,买家同时提交多个物业的报价并不罕见。他们能“Shop around”直到他们的要约被接受,并且如果一个以上的要约被接受,他们 ’不得不决定要与哪个财产一起前进。这个决定可能在托管后的几天甚至几周内做出。如果你’再向像这样的买方出售,在找到更好的选择后取消了第三方托管,您可能会不走运。

这是一个微妙的平衡,因为知道何时应接受较少的紧急情况下的较低现金要约或等待抵押批准的较高报价。作为卖方,您需要考虑您的财务状况,财产目标和有关财产的时间表。只需知道,每笔具有融资意外费用的提议都必须考虑一定程度的风险。

[fbcomments]