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谁支付房地产佣金?


在典型的上市协议中,以书面形式定义了有关上市代理和买方的说明’代理在托管结束时收取佣金。行业标准建议上市代理人在正常交易中获得约3.5%的收益,而买方’s 代理商获得约2.5%。这是否意味着卖方或买方支付正常的5-6%?由于存在两种不同的观点,因此这里的答案可以辩论。从某种意义上说,买方是将现金带到桌子上的卖方,而卖方是将现金从桌子上带走–有令人信服的论点’s the buyer’用来支付这两个房地产经纪人佣金的基金。另一方面,托管公司通常会在最终结账单上向卖方分配房地产佣金。从表面上看,房地产佣金由卖方支付。 

出售财产时我是否支付佣金“For Sale By Owner?

如果您正在考虑出售财产“For Sale By Owner” (FSBO), you’可能已经在考虑佣金以及您是否’将负责向他们付款。答案不是简单的“是”或“否”,而实际上取决于您的财产的购买者是谁以及他们如何发现您的财产要出售。如果代理商在买卖双方之间做介绍,’对买方的合理期望’代理商期望以一种形式或形式进行补偿。但是,如果买家自行发现了您的财产而他们没有’与买方有合同’代理,则无需支付任何佣金。

代理商是否应得佣金的问题实际上归结为’s called “Procuring Cause” and whether or not “如果他们的努力和行动导致了财产的出售或租赁。促成交易的经纪人有权获得佣金“.

把我的房子卖给投资者

投资者和现金买家通常会直接向卖家推销并提供 现金,按原样提供 使卖方能够在需要时迅速出售。在这种情况下,如果买家在没有房地产经纪人帮助或参与的情况下与卖家联系起来,’合理地期望买卖双方不支付任何佣金。这样的情况为卖方提供了一个绝佳的机会,可以节省支付佣金的费用,并节省他们原本希望通过传统的家庭销售途径支付的其他费用。

值得注意的是,许多房地产投资者和 现金买家 本身已获得房地产经纪人的许可,但在交易中不担任代理人。这些投资者中的许多人避免使用其许可证并收取任何形式的佣金,以使要约价格和随后的净收入最大化。

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