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购房者退出房地产交易的四个最常见原因


完成成功的房地产交易非常困难。

它需要几个运动部件在正确的时间汇聚在一起才能达成最终目标。即使您已签订合同,也仍然需要检查,评估,保险和结清手续才能顺利进行。只需要一个人丢球或一个意外的惊喜就可以终止该过程。

每天都有少数买家退出交易。知道买家可能退出交易的原因可能会更好地为您准备避免完全取消交易的准备。这是购房者退出房地产交易的四个最常见原因。

1.融资问题

资格预审和预先批准之间存在巨大差异。大多数贷方或抵押公司在审查信贷报告并获得有关收入,资产和就业的口头信息后,将发出资格预审函。这将提供信誉的快照,但不涉及细节。只有当您将贷款提交给银行并且承销商检查纳税申报单,W2,银行对帐单和信用报告时,您才知道确切需要什么。借款人可能已收到一部分定金作为礼物。工资中可能扣除了某些项目,这些项目会减少可用净收益。确实有几种融资项目可能是潜在的问题,尤其是如果买方是自雇人士。还有评估的问题。该值必须使用与属性匹配的补偿来证明购买价格合理。买卖双方可能会就价格达成一致,但如果贷方对房地产的估价低于其购买价格,则交易的所有当事方可能不得不应对降价,重新估价或买方退居二线。全部一起。

2.压倒性的房屋检查

除非买主预先支付现金或消除其实际情况,否则要约接受过程中的第一步通常是房屋检查。仅此步骤之后,就会丢失很多交易。检验员的主要工作是发现物业的缺陷。作为买家,我们确信他们的检查员将仔细检查财产的每一英寸,以寻找潜在的缺陷。尽管这可以保证,但也可能在交易中产生潜在的问题。检查后,检查员将提供调查结果的完整详细列表。可能有一些卖家以前不知道的项目或肉眼看不到的维修。无论哪种方式,买方都必须在收到报告后评估维修费用是否真实反映在价格中。在大多数情况下,卖方会选择在交易之前修正任何较小的更新,或者在交易结束时发出信用。但是,如果这些物品很重且成本过高,则买家可以选择走开而不必头痛。

3.更多理想的选择

容易想到,您的房地产的买主正在与之抗争,并将其视为他们的梦想之家。在许多市场中,现实可能会讲述一个不同的故事。买家通常会希望在要约中接受要约,在不同的物业上发出多个要约。即使要约被接受也并不意味着他们停止寻找。除非有大量的保证金存款,否则如果他们发现自己更喜欢的房产而又很少冒险,他们也许能够走开。买方可以使用他们的合同偶然性或“lack of financing”在不违反合同的情况下退出交易。这会浪费数天甚至数周的时间,并且可能会使卖方从头开始重新开始该过程。阻止“ shot弹枪”竞标者的最佳方法是增加保证金。如果他们走开时损失更大,则竞标他们真正不想要的房产的可能性就越小。

4.冷脚

任何曾经购买房屋的人都知道这是一个令人厌烦的过程。不仅文书和文件数量不胜枚举,而且还是巨大的情感投入。从您甚至考虑寻找房屋的时间到关闭之日,这可能是巨大的情绪过山车。这些感觉在平时都存在,随着全球大流行和就业的不确定性更加加剧。即使利率接近历史最低水平,也知道您将在未来30年内还清债务,这可能会导致“cold feet”。所有这些不确定性,承诺,压力和义务可能会使买家不知所措,他们通常通过取消交易并撤回报价来减轻这些情绪。直到签署结束文书并完成交易为止,没有任何正式文件。

让买家退出交易是不幸的,并且可能会破坏房屋销售。这就是为什么必须考虑 要约条件的强度 并记录买家的记录,而不仅仅是盲目地选择最高价格。通过听您的房地产经纪人,增加您的定金和在检查后需要的时候妥协,减少购买者退出的机会。留意其他 红旗 在您收到的要约中,使用这些主要原因是买家退出房地产交易,以更好地为自己的下一套房屋出售做准备。

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