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如何以现金出售房屋:过程!


在许多市场中,房地产价值已攀升至十年来的最高水平。根据您的财务状况和市场的增长,可能是探索兑现和出售房屋的好时机。根据您房屋的状况,您的财产的购买者可能是现金购买者。

与现金购买者而不是传统的资金购买者合作时,存在一些细微差别和细微差别。 了解这些细微的差异,并知道接下来会发生什么 transaction 将帮助您计划,管理期望并清除潜在的障碍,从而轻松达成目标。

将房屋出售给现金购买者时,请考虑以下六个步骤!

步骤1–寻找并确认您的买家

第一步 在家里卖现金 正在寻找合适的买家。随着社交媒体的发展和互联网的强大,广告房产变得前所未有的容易。为了吸引您的财产,您可以在Zillow或类似网站上发布FSBO(业主出售)清单。您可以在您所在地区对高评价的投资者进行快速的Google搜索,并与他们联系以开始这一过程。大多数现金购买者反应敏捷,反应迅速,如果您对此有兴趣,很乐意提交现金要约!

一旦您找到了几个感兴趣的买家’可以合理预期,其中一个会提出要约。现金购买者不应该’您需要24小时以上的时间才能获得报价,尤其是经过适当的参观之后!它’如果可以的话,获得多个报价/意见总是一个好主意。当你’准备好根据您手中的报价做出决定,它’是个提醒自己的好时机,价格不是报价中要注意的唯一术语。合适的买家应该提出一个理想的报价,即价格,检查期,成交时间表和特殊条款之间的理想平衡,使您处于最佳位置,以实现出售房屋的目标。它’在此阶段对买方进行报价研究也很重要。

您的潜在买家要问的问题

  • 他们是谁?
  • 他们待了多久了?
  • 他们是本地人吗?
  • 我可以信任他们按照合同条款执行吗?

为了帮助您做出决策,请点击此处’一份很棒的清单 在强大的现金买家中寻找什么!上网并进行一些研究 推荐和任何评论 你可以找到。尝试了解他们的经验和年龄’一直在做生意。买家投资的时间越长,他们完成交易的可能性就越大!如果你’在寻找您的物业要约 在这里与我们联系!

切记:接受没有’最终结账不仅浪费您的时间,并可能浪费金钱,而且使您无法与有合法资格的真实买家进行谈判。做你的研究!

第2步– Compare Offer Terms

视察

买方需要花多长时间完成检查? It’可以合理地预期,任何买家在接受要约后都会进行某种类型的检查。通常,’同意从接受报价的第二天开始检查期限,或者“Executed”。您希望在合同被接受后立即进行检查。如果有问题,您需要先了解它们,然后再进行深入的处理。视具体的检查员而定,检查时间从半小时到数小时不等。您可以尝试传递有关该物业的信息,但是不管您告诉他们什么,他们都会做自己的事。重要的是要了解将检查用作购买者的谈判工具。他们几乎总是会向您提供该物业的缺陷清单,以期降低价格。有些是合法的,有些是夸大的。唐’不能采取买方亲自做的任何事情。了解到此刻可能需要一些让步。您可以坚持自己的立场,但是下一位买家可能会在检查中发现相同的问题。让市场成为您可以让步和强硬路线的指南。

在哪里可以找到“inspection period”在合同上?加州住宅购买协议第14部分B(1)部分第6/10页 – 点击这里!

保证金 Deposit

Will the buyer have 游戏中的皮肤? If so, how much? 在每份合同上都有一行显示保证金(EMD)金额。简单来说,EMD是一笔定金,要从交易完成时所需的最终金额中减去。 EMD通常被用来衡量买家的真实兴趣并代表他们的真实利益。“skin in the game”。如果买方以任何方式违反合同,或无故退出交易,则卖方可能有权获得这笔款项。这是激励他们信守诺言的一种方法,而不是不遵循就简单地shot弹枪提供。应在接受报价后的三(3)个工作日内(即72个小时内)收到这笔款项。例如–如果要约在星期一被接受,则资金应在星期四之前托管。您的律师或代管公司将把这笔钱存放在另一个帐户中。任何真正有兴趣的现金购买者都应该能够在3天内产生这些资金。如果他们’不能,可能是 红色的标志 并且可能是时候开始考虑备份选项了。

在哪里可以找到“Earnest Money”合同金额?请参阅《加州住宅购买协议》第1部分第3部分第1/10页– 点击这里!

休馆期间

买方能够多快完成托管?买家是在催促您关闭还是需要太多时间? 考虑关闭时间时,您可以选择两个选项。您可以关闭 “X”合同接受后的天数,或者您可以在特定日期(即2021年1月1日)关闭。这实际上取决于您首选的关闭时间段。在CT家中,卖方通常会在9-90天内写信给卖方’的选择。作为卖方,您可以选择未来10到90天的任何暂定天数来关闭托管!您可能想要快速关闭,或者可能不想很快关闭。这9-90天的词汇量为您提供了所需的灵活性!

唐’不知道在哪里可以找到您同意的截止时间?请参阅《加州住宅购买协议》 D部分第1部分第1/10页– 点击这里!

唐’t忽略红旗!!

接受报价之前,请确保您了解合同的每个部分。花几分钟时间回顾一下 普通现金要约红旗 投资者将其包括在报价中。

第三步–接受报价并打开托管

完成第1步并收集一个或多个优惠后,’是时候接受一个了!它’通常,可以签署要约的纸质版本,也可以使用诸如docusign之类的在线合同签署服务来执行合同。您和买方签署后,’此时,托管公司和产权公司进入交易以帮助研究与产权有关的任何问题,协调交流,如果不这样做,’t know or don’如果谁愿意​​提供托管服务/所有权,买家应该安排自己的联络人之一来帮助您!

Once you accept the offer, the clock starts ticking and the 交易 timeline begins!

第四步–监控主要截止日期/标志披露和文书工作

卖方通常会避免与过程相关的文书工作而自行出售。我们懂了–文书工作可能是压倒性的!高效的托管和/或交易协调公司可以帮助简化这些过程,以帮助执行这些文档。如果你没有’不知道,在出售房屋或财产(无论是否为房地产经纪人)时,总是需要进行披露,目的是使买方清楚了解他们所购买的商品。经常期望卖方填写有关该物业的任何已知信息,包括ra,水浸,霉菌,含铅油漆,结构问题,石棉等等!所需的公开内容因地点,所有权类型和许多其他因素而异。与当地专家(托管,交易协调员或其他)合作,为您的财产填写必要的披露。

第5步– Closing Escrow

需要完成一些文档才能完成结账。争取房地产律师的服务总是一个好主意。它们不仅可以加快关闭过程,而且可以提供保护。甚至是经验丰富的房地产投资者’精通每种合同情景。由于有数千美元的EMD以及潜在的诉讼,将钱花在好的房地产律师上具有财务上的意义。

现在是至少探索出售房屋并利用现金提供的选择的好时机。在您做任何事情之前,请先了解流程并准确了解您要进入的过程。


考虑出售您的财产?


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