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与现金购买者合作时要注意什么


用放大镜审查现金购买者合同

从表面上看,与现金购买者合作应该很简单。现金,按原样,没有评估…。不幸的是,情况并非总是如此,与现金购买者合作可能很困难。好消息是,知道与现金购买者合作时需要注意的事项,在开放托管之前,可以为您节省时间,沮丧和拖拉头发!多年来,我们已经看到竞争的现金购买者在报价中包含某些条款,这些条款应被视为危险信号和/或警告标志。无论您是想将自己的财产出售给现金购买者,还是要为吸引现金购买者的客户列出房产,密切注意以下“危险信号”都可以避免选择错误的购买者!

了解投资者为何在报价中包括这些条款以及如何对付这些条款,将使您在交易中的地位更加强大,并简化了以现金出售房屋的过程。

1。“Non-Contingent” Offer

什么是非或有要约?当买家提交“Non-Contingent”要约,他们实质上丧失了对其财产进行尽职调查的所有特权’对...感兴趣他们’重新放弃….

  • 进行进一步检查
  • 查看卖家’s disclosures
  • 通过所有权报告确认干净的所有权
  • 完成最后的演练….

…。除了购买合同中标准的许多其他保护措施。

我们一直在竞争性报价中看到它。购买现金购房的公司表示,它们不是临时性的,并且“不需要检查期”。通常,他们在这里的目标是使他们的报价看起来尽可能强大,并使其报价被接受。除非你’如果您之前已经了解过该策略,并且知道如何预防该策略,则买家可以利用“保证金”期限来完成其尽职调查。他们知道,一旦接受报价,他们就有72小时的行业标准可提交保证金,并可以使用这72小时来完成 初始 如果他们在参观房屋后发现自己不喜欢的东西,或者意识到数字没有意义,他们可以取消报价或尝试通过讨价还价来进行谈判。减少。所有这一切都发生在他们的任何钱都未提交给托管人之前!

专家提示: 写一个卖方柜台!将保证金期限缩短为24小时或更早,并明确规定在代管收到买家之前,不允许进行进一步检查’不可退款的保证金!

2.较长(不必要)的检查周期

虽然典型的有资金购买者通常需要大约17天的时间对房地产进行尽职调查,但现金购买者应写信 较短的时间 签订合同。 现金购买者需要多少时间进行检查? It’一个加载的问题,取决于两件事….

  1. 装修的复杂性
  2. 进行额外检查的必要性(即基金会,土壤报告,分区/规划研究等)

项目越复杂,买方可能就越需要进行尽职调查。照这样说, 现金购买者应能够在3-4天之内完成平均大小(不超过2500平方英尺)的普通房屋的检查。一些投资者可能能够更快地工作,而另一些投资者理所当然地需要更多时间来进行额外的尽职调查。但–深入挖掘买方’强烈鼓励他们的计划’重新要求8天以上的时间对基本住房进行尽职调查。他们可能正在尝试给自己尽可能多的时间来向其他买家提供耕种!

专家提示: 写一个卖方柜台!您可以随时将检查日与您认为合适的任何时间相抵触!

3.低保证金存款

任何精明的卖方都应希望其买方拥有“Skin in the game”也就是说,如果买方不履行合同,将会损失一些东西。这通常是入金保证金,通常预计会在要约接受后的72小时内提交给托管人。如果买方取消了报价或在解除其意外情况后未按照合同履行合同,则代管人可能有义务将这些资金支付给卖方。最低保证金金额, 买家在游戏中拥有的最小皮肤,而买家必须履行合同的最小激励! It’重要的是,保证金的数额要足以激励购买者履行义务。

注意事项

  • 购买价格的1%是行业标准。 ($ 600,000的采购合同上的最赚钱应为 至少 $ 6,000)
  • 低于此值,请考虑将其抵消!!

请记住:如果买家可以’提交合理数量的资金用于托管,他们将如何关闭所有资金!

4.异常高的报价

如果您要在圣地亚哥以现金出售固定剂物业,那么如果将其置身于当地市场,很可能会引起当地投资者的广泛关注。如果您要出售的物业有多个报价,请当心那些远高于您手中其他报价的平均价格的投资者。有意地,一些投资者拿出的价格要比他们实际购买该房产所能支付的价格高,以将其捆绑起来,并利用应急期将价格回落至可以购买的价格。请记住,大多数固定和翻转投资者都具有类似的方法和方法来计算数量和确定其要约价格。如果一个固定购买者比另一个购买者高得多,那可能是不对的!深入挖掘!

专家提示:使用逻辑,提出问题,并查看投资者完成后如何计划使用该物业。如果买家这样做是为了翻新并转售自己以获取利润,那么他们如何计划通过支付比其他竞争对手多得多的钱来赚钱呢?

5.外地买家

如果您发现某个买家在您的列表/属性上提交的风是来自您所在区域之外的,请谨慎行事!虽然绝不是所有地区投资者“bad” it’可以肯定地说,这些买家没有’我不知道圣地亚哥(或您所在地区)的本地居民以及当地买家。并非来自圣地亚哥的投资者购买者对本地市场的了解可能不如拥有在该地区出售房屋的良好记录的本地购买者。这些类型的买家通常需要做 更多 在应急期间进行市场尽职调查,以确认其数量以及 ’放心购买。尽职调查对您来说意味着更多不确定性,并使交易在中途更改其数字并提出可能导致价格重新谈判的风险更高。

我们希望通过了解与现金购买者合作时的注意事项中的这些技巧,您可以’我们将有更好的装备和更多的准备,以便利于轻松赚钱!

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