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现金买家与传统名单:优点和缺点


卖家时,您可以采取两个主要路线:列出财产或搜索现金买家。在当今快速移动的房地产市场中,卖家可能没有任何选择。但是,在决定要遵循的路径之前有一些因素需要考虑。 

现金买家随着越来越多的人开始房地产投资,在过去几年中变得越来越普遍。与现金买家合作可能对卖家令人棘手,因为他们可能不熟悉房屋销售过程的工作原理。许多卖家担心现金优惠太好了,这是真的,但这根本不是这种情况。在销售您的家时,现金买家可能在最有意义的情况下有几种情况。继续阅读以了解您在列出您的家前应考虑的内容: 

直接销售到现金买家

现金买家正好听起来像:买家准备在没有抵押或长期融资方法的情况下购买您的家。它们通常会购买装修或租赁的房产,并愿意迅速移动到土地交易。如果您对现金买家销售您的房屋令人奇怪,请先考虑一些事情: 

优点:

现金报价的最大益处是整体交易的潜力。现金买家通常准备在家中放置一个报价并在很短的时间内接近。他们不需要等待银行批准签署文件并完成购买该物业。这可以节省销售人员融资挑战的压力,这些挑战可能会推迟房屋的销售。由于这些原因,现金提供通常会导致更快的关闭时间表。例如,在CT Homes,我们平均为期十天的闭幕时间,而不是传统的30天结束。

支付现金的买家通常也将放弃传统的家庭检查或评估,以使其提供更有利的。它们处于升级,翻新和执行工作的业务,为他们购买的物业添加价值。其中许多人预计购买你的家“AS-IS”在目前的情况下,意味着你’在结束前,预计将绝对没有工作到家。 

额外的福利:现金买家经常提供支付卖方的支付’休息成本,通常不会指望因销售而支付佣金。这些两种福利组合可以在交易期间平均节省5%和8%之间的卖家。 5-8%是一大块变化!不仅将您的房子销售给现金买家帮助节省收盘费用和佣金,还将帮助维护您的隐私和幸福。许多现金买家不会要求购买多个查看或额外照片。你的家不必有一个人的人(我们在市场上列出的最近的房产在一个周末收到了50多个展示)!由于Covid-19,许多人继续尽量减少与陌生人的紧密接触尤为重要。

缺点:

快速结束和简单交易的数量权衡是价格。卖家可能会发现现金买家倾向于提供比传统的房屋买家能够的较低金额。许多现金买家将康复或租用房产,并使得能够最大限度地减少其前期成本。不幸的是,对于卖家来说,这可能导致提供的优惠。还应准备卖家处理销售附加的任何谈判。投资者通常会收集有关该物业的信息,甚至要求在该过程中一对一与您交谈。在传统的房地产交易中,谈判由房地产经纪人处理。尽量不要让这种恐吓你!只要你做正确的研究和背景,请检查现金买家’re considering (谷歌点评是一个伟大的开始!)你不应该关注谈判!


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上市房子出售

出售房屋的最常见方式是与房地产经纪人合作,并列出该物业待售。通过选择更熟悉的选项,卖家可以将沉重的举重升至专业人士。据说,在上市房子之前还有一些因素需要考虑: 

优点:

曝光是卖家选择以代理人的帮助列出他们的家园的最重要原因之一。房地产经纪人将列出您的财产,并浏览您浏览所需的营销步骤。其中包括拍摄家庭的照片,托管开放式房屋,并在线列出该物业。这些策略可以向多个感兴趣的买家开门,越来越高的优惠。无法保证竞标战争将会发生,但在合格的代理商的帮助下列出该物业可以提高您为您想要的价格出售房产的机会。 

清单出售房屋也可以帮助您避免典型交易的一些更具挑战性的方面。您将不负责审查合同,谈判优惠甚至协调家庭的观看。代理商的专业知识可以指导您通过家庭销售过程,从而脱离一些与销售房屋相关的压力大的组件。 

缺点:

清单一所房子确实有其缺点,即以形式增加成本代理委员会。卖家通常负责一些,如果不是全部,有助于支付买方和卖方代理人的费用。这些成本可以在关闭价格的五到七分之千到7%的地方。让我们说房产以685,000美元售价—委员会将在34,250美元至47,950美元之间。 卖家也可能负责额外的收盘费,可以进一步减少出售的外卖。  

列出属性时要考虑的另一件事是额外的突发事件可以添加到销售中’与现金买家销售相关。根据物业评估和检验,卖方可能负责在走出房屋之前进行维修。不幸的是,家庭检查通常会揭示关于卖家可能甚至不了解的财产的问题。这可以邀请买家要求维修甚至在买家正式接近房产之前甚至脱轨交易。在一起,这些因素可能会破坏房子的销售中的利润。 


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概括

决定出售您的家是一种在情感和经济上制作的重要决定。通过了解更多关于传统列表与的过程来为自己做好准备。现金买家。您可能会发现您的房源在此期间放松了一些压力;但是,您可能需要只有现金买家可以提供的速度。每种情况都会有所不同,但花时间考虑上述任何一条路线如何让您在销售您的家时最大化您的利润。


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