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投资&避免破坏自己的市场


 抵押

作为 美国房地产市场 推动新的高度,有些可能希望考虑避免自我破坏的动作,这可能伤害自己的物业。

预测未来一年主要呼吁积极增长。这是房地产投资者,代理商,购房者和现有所有者的好消息。然而,通过分析师和当地人仔细审查市场的迹象,以便在加热的迹象中,值得两次检查你的举措,以确保你没有给予悲观主义借口。那么现场,投资者,房东和卖家如何帮助避免吓坏市场,并在该过程中破坏自己的收入和资产?

很长的房源: 一旦房地产上市已在市场上超过六个月,他们就开始产生负面影响,其中部分只是公众感知。当消费者看到在几小时内的家园时,他们经常以紧迫感的方式行事。然而,当他们看到房屋长时间坐在市场上时,他们失去了这种紧迫感。不用着急。它还可以对邻里,属性,建筑物和市场的可取性造成怀疑。然后有硬数据问题。市场上的几天(DOM)是用于通过分析师总结市场的主要指标之一。较长的上市时间建议市场疲软。也在评估中发挥作用。所以避免扩展的上市时间。

过期的列表: 如果列表不销售,则会过期。这是一个重要的议题价格过高,或者买家没有活跃。它还吸引了很多低球优惠,让卖家失望。在某种程度上,过期的列表与当地的损害造成损害,作为延长一段时间已经坐着休眠的列表。

价格过高的leisitngs: 测试市场,推动最大值,您可以通过上市高度提升其他房地产控股的价值并不总是一件坏事。然而,它肯定会充满适应金。如果您列出太高,您可以遇到我们讨论的上一个问题:已过期和扩展列表。它还可以劝阻一些买家和投资者从事市场。如果数字似乎似乎没有意义,有些人会放弃并看看到达其他地方,或者在他们已经在哪里扣上。这是卖家和代理人应该在列出属性时询问。

MLS翻转: 尽管你不能这样做,但房地产投资者显然是在MLS上疯狂的房屋。有些人正在从MLS购买,并立即依赖于50,000美元的标记,很少或没有改进。这对于那些正在得到它的人来说很棒。它非常简单又快钱。然而,消费者更聪明,而且武装更多的信息。他们所要做的就是点击Realtor.com上的“属性历史”选项卡,他们可以看到以前的事务和清单活动。他们可以看出房产未能在过去销售较低的价格,如果只是两周前刚刚购买了远不太的价格。有些人可能不在乎。有些人可能被其他因素激励,并且无论如何都将采取行动。

超过顶级租金: 大部分相同适用于租金,或者至少是什么 房东 正在为他们的租户充电。在某些情况下,用野外租赁的价格推动野外租赁价格可以拍摄,但它也可能是适得其反的。不幸的是,很少有房东似乎真的在定价租金时真正正在进行尽职调查和市场研究。他们可能会瞥一眼别人在租金中询问的东西,或者只是采取他们的房地产经纪人或以前的卖家的话语。但是,太多没有超越那个。

最有可能的结果是,超价的租金将坐空置。这带来了各种额外的风险,包括对市场的负面看法。高空闲率建议缺乏需求,缺乏对投资物业的盈利能力。可能不是这种情况,但它可能会影响未来买家的吸引力。

接听电话: 今天房地产买家最重要的挑战之一是获得房地产经纪人或卖家来回答它们。常常,电话和电子邮件一切都没有答案。这对于非常高素质的,渴望的买家来说,甚至是真的,以及在回应付费广告时。也许这有借口,但卖家和房地产经纪人似乎没有忽视客户的反补贴程度。他们正在燃烧买家。买家只是厌倦了尝试,许多人都放弃了。即使您有剩余的买家,您也希望您在道路上有那些额外的领导和推荐来源。如果你不打算回答,不要宣传。如果您宣传,请找到一种方式来回答每个领导者。

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